中西區透天別墅  中西買屋 / 中西買房 - 美麗年代尊榮庭院併排雙車墅台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：32.22 萬/坪
地址：台南市中西區湖美二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：93.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.03 坪
附屬建物面積：5.98 坪
共同使用：0.03 坪
土地面積：40.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：賢北國小、新南小學
鄰近公園：社區公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：約9.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：總坪數達 93.04 坪，規劃為整棟別墅形式，擁有 5 房 2 廳，極適合多代同堂或注重隱私的家庭。 2. 生活機能便利：坐落於中西區湖美街周邊，鄰近和緯黃昏市場與全聯，日常生活採買極為方便。 3. 環境品質：位於豪宅聚落，大面寬設計提供良好的通風與採光，同時兼顧出則繁華、入則靜謐的居住體驗。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：屋齡達 18 年，相較於新成屋，可能需預留預算進行維護或翻新，且貸款銀行核貸成數與年限可能受影響。 2. 資訊對照需注意：標題標註為「台南東區」，但實際地址為「中西區」，購屋者需釐清學區劃分及生活圈屬地差異。 3. 坪數定義澄清：物件資料顯示總坪數不含車位，雖然為雙車墅，但仍建議確認車位產權登記與使用權細節。
機會 (Opportunities)	1. 資產持有價值：台南市中心區別墅資源稀少，若未來周邊如安平商圈進一步發展，具備保值潛力。 2. 租屋市場需求：此類大格局透天/別墅型產品，在特定學區或高預算族群中，常具備穩定的租金需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著時間推移，外牆修繕、管線更新等隱形成本可能隨屋齡增加而上升。 2. 房價波動風險：總價接近 3000 萬元屬高总价產品，若景氣回檔，流動性可能不如中低总价住宅，轉手週期可能拉長。

物件評論

這棟位於中西區湖美街的美麗年代別墅，整體而言適合追求生活品質與家庭空間的大型購屋者。

購買建議：值得考慮，但需精算預算。

主要理由如下：

居住適配性高：5 房、雙車位及大坪數的設計，對於二胎以上家庭或需照顧長輩的家庭而言，是極佳的自住選擇，且鄰近學區與市場的生活機能能提升日常生活便利度。
單價定位明確：參考單價約 32.22 萬/坪，在台南中西區及周邊豪宅聚落中屬於合理區間，但需確認屋內設施是否需整修以符合個人品味。
關鍵確認事項：由於屋齡已近 20 年，建議買家在簽約前進行嚴格的房屋結構檢查（白蟻、漏水等），並務必釐清「中西區」與標題「東區」在學區劃分上的具體影響，以確保符合購屋預期。

總之，若您不介意老屋的維護細節，且預算能負擔近 3000 萬的總價，這將是一處兼具隱私與便利的理想居所；若以投資或短期獲利為主要目的，則需謹慎評估市場流動性風險。