仁德透天  仁德買屋 / 仁德買房 - 專-仁德上崙雙面臨路美車墅台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：30.69 萬/坪
地址：台南市仁德區上崙一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：52.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.8 坪
附屬建物面積：8.33 坪
土地面積：24.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德南國小、仁德國中小、中華科大、嘉藥科大
鄰近公園：仁德運動公園、仁中公園
生活機能：後壁厝早市菜市場、仁德黃昏市場
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地段極佳：鄰近 86 號快速道路、國道 1 號與 3 號交匯處，且靠近高鐵站與仁德火車站，通勤與出遊極為便利。戶型規劃靈活：4 房皆為套房設計，格局方正採光好，非常適合家族同住或作為多間房出租的投資標的。生活機能成熟：鄰近市場、公園及多所學校（國小到大學），滿足日常生活與就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 16 年：非新成屋，可能涉及管線老化或防水問題，購屋後可能需要預留維護預算。車位條件不明確：資料顯示車位為「其它」類型，需現場確認停車空間大小、是否獨立私有及進出便利性。雙面臨路影響：雖通風採光佳，但若臨路車流量大，可能會有噪音或隱私洩漏的隱憂。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近大專院校與學校區，若將部分房產規劃為套房出租，投資報酬率預期可觀。房價成長潛力：仁德區承接東區發展，配合交通網優勢，長期而言具備資產保值與增值空間。
威脅 (Threats)	老屋轉手難度：同區域若競爭激烈或銀行評鑑等級影響貸款成數，可能影響日後轉售流動性。環境變動風險：雙面臨路未來若有交通改善工程或新增建設，可能會改變原本的動線與噪音狀況。

2. 物件評論

此物件總價 1600 萬，坪數近 53 坪，在台南仁德區屬高性價比的透天產品。針對一般購屋者而言，此物件值得購買，但建議優先考量投資或通勤族群。

主要理由如下：首先，其交通樞紐位置是最大亮點，適合在台南東部、甚至往返高雄與台北的高頻繁通勤者；其次，全套房設計讓空間運用極具彈性，自住分房給子女或出租都能發揮價值。不過，由於屋齡已達 16 年且車位資訊較為模糊，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師檢查結構安全，並實際測試路面噪音狀況，確認符合您的居住預期後再進行投資。