關廟透天厝  關廟買屋 / 關廟買房 - 關廟需整理低總價透天台南東區房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~598 萬
參考單價：20.81 萬/坪
地址：台南市關廟區花園三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：28.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.95 坪
附屬建物面積：0.79 坪
土地面積：21.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五甲國民小學、關廟國民小學、關廟國民中學
鄰近公園：關廟區農會、京城銀行、關廟郵局
生活機能：關廟市場
面臨路寬：約4米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：關廟低總價透天厝 (編號：1345464)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價約 598 萬，對於初購者或預算有限的買家而言，是進入透天房產的低門檻。格局實用：擁有 5 房 3 廳的配置，空間利用率高，非常適合三代同堂或需要大空間的家庭自住。生活機能成熟：鄰近關廟市場、銀行及郵局，交通四通八達，日常採買與出行便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 42 年，建築基礎可能老舊，後續維護成本較高。增建問題：說明中提及三樓整層及一樓後方廚房為增建，可能存在產權登記瑕疵或未來拆除風險。無瑕疵擔保：物件明確標示不負滲漏水責任，老舊透天漏水概率高，後續修繕費用需自行承擔。
機會 (Opportunities)	翻修價值：若預算允許進行整修，可提升居住舒適度與房屋轉售價值。多元用途：適合長期投資收租或作為家族長輩住宅，5 房配置易於規劃多功能空間（如套房出租）。區域發展：關廟為台南農業大區，若後續基礎建設完善，地價可能有穩定增值潛力。
威脅 (Threats)	貸款限制：屋齡過高可能會影響銀行核貸成數或年限，增加購屋者的現金壓力。轉手流動性：因涉及增建與老舊問題，未來出售時可能面臨買家卻步的情況，流動性不如新屋。結構安全：老建物加上不確定性的增建部分，需擔心是否符合法規及耐震安全。