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南紡平實四樓透天鑫店住 台南東區房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2368 萬
2268 萬 - 參考單價：31.87 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
莊敬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：71.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.77 坪
- 附屬建物面積：4.4 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東光國小、復興、後甲國中、成功大學
鄰近公園：平實公園、莊敬公園
生活機能：後甲黃昏市場
面臨路寬：約4.4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東光國小、復興、後甲國中、成功大學
鄰近公園：平實公園、莊敬公園
生活機能：後甲黃昏市場
面臨路寬：約4.4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於台南南區莊敬路的透天宅，整體而言是值得考慮的投資與自住標的，特別適合看重地段潛力與家庭空間需求的買家。
主要理由如下： 首先，其地段優勢極具說服力。該地處於東區精華腹地，且緊鄰即將落成的平實轉運站與南紡商圈，這將為房價提供強力的支撐與增值動力。其次，生活機能完備，鄰近各大學校園與公園，兼具教育資源與休閒空間，對有小孩的家庭而言吸引力十足。最後，該物件格局規劃優異，擁有寬敞的 4 房設計且近期已整修過，減少了即時的裝修壓力。
然而，買家需留意其屋齡達 36 年的現實，在貸款申請與後續養護成本上需預留預算。若您能接受老屋特性並看重區域長線發展，這是一個兼具居住品質與資產增值潛力的優質選擇。建議購屋前務必確認結構安全性及店面使用權限是否清晰，以保障權益。
問與答
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