歸仁大樓  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 永久棟距!會想買的2房平車台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬
參考單價：42.93 萬/坪
地址：台南市歸仁區高發二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.44 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：15.64 坪
車位坪數：6.2 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1 - 135
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1924 元/月
管理描述：( 季繳 )5772元
鄰近學校：沙崙國中.交通大學.長榮大學
鄰近公園：公兒六公園
生活機能：歸仁市場
面臨路寬：約18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：兩房兩廳雙衛，適合家庭或長期持有出租，空間功能性好。 2. 停車便利：總價包含平面車位且已安裝充電樁，符合現代需求，省去日後增設成本。 3. 居住體驗佳：高樓層（10 至 13 樓）視野開闊，棟距良好無遮擋，素雅裝潢可立即入住。 4. 總價適中：每坪約 42.9 萬含車位，在台南高鐵特區區域屬於合理價格範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域認知落差：標題雖寫「東區」，實為「歸仁區」，地理位置偏南，非傳統台南市中心東區。 2. 通勤距離：距離台南主要就業與生活圈較遠，每日往返市區需考慮時間成本。 3. 管理費負擔：每月管理費約 1,924 元，對於總坪數而言，長期持有是一筆固定開銷。 4. 單位坪數有限：總坪數雖大但包含車位，實際室內使用面積較小。
機會 (Opportunities)	1. 政策支持：歸仁屬高鐵特區及政府南向政策重點發展區，隨基礎設施完善可能帶來房價增值。 2. 租屋需求：鄰近交通大學、長榮大學及未來醫療園區，具潛在學生或醫師租屋客群。 3. 配套成熟：公兒六公園與市場近在咫尺，生活機能逐漸完善中。
威脅 (Threats)	1. 新案供給量大：該區域近期新建大樓眾多，未來二手轉售可能面臨同區競爭。 2. 房價波動風險：開發熱區若後續建設延遲或人潮未如預期，短期持有可能導致增值不如預期。 3. 交通依賴性：高度依賴自駕與大眾運輸便利性，若無車通勤較不便。