東區透天  東區買屋 / 東區買房 - 成大南紡旁懷舊透天台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：48.23 萬/坪
地址：台南市東區東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.51 坪
附屬建物面積：1.03 坪
土地面積：19.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東光國小.後甲國中.成功大學
鄰近公園：東寧公園
面臨路寬：約4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段優異：鄰近南紡購物中心，生活機能極度成熟，百貨、餐飲、影城一應俱全。 2. 頂尖學區資源：學區涵蓋東光國小、後甲國中及成功大學，適合重視子女教育的家庭，具備保值性。 3. 空間效率高：26.54 坪配置 5 間房室，對於需要多房間規劃的家庭來說，坪效表現亮眼。 4. 居住環境靜謐：位於靜巷，相較於主幹道更為安靜，且採光通風狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：53 年屋齡屬於老舊住宅，可能面臨管線老化、牆壁滲水等隱憂。 2. 無車位配套：總價未含車位，在南紡周邊停車不易，日常通勤或訪客停車將是挑戰。 3. 房室格局緊湊：5 間房僅分佈於不到 27 坪的空間內，單間面積可能較小，居住舒適度受限。 4. 金融貸款限制：銀行對高屋齡物件的核貸條件通常較嚴格，可能影響買方貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：東區與南紡商圈持續發展，隨著基礎建設完善，房價長期有支撐力道。 2. 翻新提升價值：若具備裝修預算，可透過內部改造將老屋升級為現代風格，提升自住舒適度或租金收益。 3. 投資標的多元：除了自用，鄰近成大與學校的高需求學生宿舍或短租市場也是潛在出租來源。
威脅 (Threats)	1. 整建風險高：老宅改建或大規模修繕成本高昂，且需符合相關法規，增加持有成本。 2. 轉手難度增加：同區域新建案或較新物件競爭下，無車位的老透天在二手市場吸引力可能下降。 3. 居住風險：若發生房屋結構安全問題或漏水狀況，維修時間長且干擾生活品質。 4. 政策變動影響：房地產稅制調整或限貸政策變化，對多戶持有或高單價老屋購買者可能有資金壓力。