仁德透天  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德全新大面寬電梯雙車墅台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：32.37 萬/坪
地址：台南市仁德區行大街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：82.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.21 坪
附屬建物面積：6.59 坪
土地面積：29.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：嘉南藥理科技大學、仁德聖
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 2 年，屬於全新一手透天厝，室內裝修狀況新穎，維修成本低。 2. 空間規劃寬敞，總坪數 82.8 坪且為大面寬設計，採光與通風預期良好。 3. 實用設施完善，包含電梯與雙車位，適合有長輩或汽車家庭之需求。 4. 地理位置具交通便利性，鄰近國道 86 號及台一線，前往南科、高鐵站通勤時間短。
劣勢	1. 標題雖提及「東區房產」，但實際地址位於仁德區行大街，需注意區域定位差異。 2. 單價約每坪 32 萬，在仁德區屬於高價位標的，需斟酌預算負擔能力。 3. 6 間衛浴對於 4 間臥室而言比例極高，日常清潔維護與用水成本可能稍增。 4. 鄰近傳統市場與河堤步道，週末或假日人潮與噪音可能較多。
機會	1. 周邊生活機能逐漸提升，近奇美博物館與運動休閒空間，適合改善型住宅需求。 2. 南科路科擴增效應持續，對於在附近工作的專業人士具強大租賃或自用吸引力。 3. 大面寬電梯雙車透天在區域內稀缺，未來轉手時可能具備獨特市場價值。
威脅	1. 整體房市走勢受景氣影響，高總價物件需考量未來增值空間與持有成本。 2. 仁德區新屋供应量增加，若遇市場回檔，可能面臨同競爭物件多、議價空間有限之情況。 3. 河堤步道周邊若缺乏有效管制，噪音干擾可能影響居住安寧度。

物件評論

這款位於台南仁德的電梯雙車透天，整體而言對於**「注重居住品質且通勤南科」的自住買家**相當適合。

值得購買的主要理由： 該物件最大的賣點在於「新屋 + 便利性」。屋齡僅 2 年代表您不需要花費時間和資金在初期裝修，加上擁有雙車位與電梯的配置，對於家庭長期居住非常實用。地理位置連接高鐵站與南科科學園區，生活機能結合河堤休閒區，能兼顧工作效率與家庭休閒時光。雖然單價在仁德區屬高標，但考量其全新狀態與稀缺的寬敞格局，若預算允許且非投機目的，仍具備優異的自住價值。