東區透天店面  東區買屋 / 東區買房 - 專崇學文教高坪效店住台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：41.12 萬/坪
地址：台南市東區崇善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：58.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.07 坪
土地面積：31.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇學國小.忠孝國中
鄰近公園：崇學公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈優質：位於台南東區核心，鄰近崇學國小、忠孝國中及公園綠地，生活機能完善，市場採買便利。空間坪效高：格局方正，擁有 6 房 2 廳 4 衛，對於家庭居住或作為工作場所規劃都非常靈活。產權用途多元：屬住商用（店面住辦），除了居住外，具備作為工作室、補習班或投資收租的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：47 年屋齡已進入老舊住宅階段，可能涉及結構安全疑慮或需投入高額翻新費用。貸款限制：銀行對於高屋齡物件的貸款成數與年限通常較為嚴格，購屋資金規劃壓力可能較大。交易成本差異：店面住商用地的稅率與水電費率可能高於純住宅，持有成本需另行評估。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：周遭補習班林立且學校環繞，對於有學童家庭或教育相關產業的租買需求高。居住工作一體：適合自由工作者或小型創業者，實現居家與工作室合一，節省通勤與租金成本。土地增值潛力：東區為台南核心區域，雖建物折舊，但地段價值通常能保持穩定成長。
威脅 (Threats)	維修風險增加：隨著屋齡增長，管線老化和設施維護成本會逐漸上升，需預留修繕預算。市場流動性：高單價的老舊店面住辦物件，在二手市場的賣相不如新建宅，未來轉手時可能競品較多。

2. 物件評論

這件位於台南東區崇善路的物件，總價約 2388 萬元，屬於地段價值高於建物本身的類型。從買房者角度來看，此物件適合特定需求的買家。

主要建議如下：

值得購買的情況：若您計畫在此經營小型工作室、補習班，或是尋求高坪效的大空間家庭住所，且能接受老舊建築需進行內部改造，這是一個極具性價比的選擇。東區的學區與生活機能優勢顯著，長期持有多數有增值空間。
需要謹慎考慮的情況：若您對屋齡較敏感、希望銀行貸款額度較高，或偏好全新住宅的居住體驗，這件物件可能會帶來後續維護與資金規劃上的壓力。

總結來說，若您的預算鎖定東區核心且重視生活便利性與空間利用率，願意以裝修換取地段價值，這是一個值得深入洽談的標的。但建議購屋前務必確認房屋結構安全及貸款條件是否配合。