士林夜市透天.店面  士林買屋 / 士林買房 - 台北華廈大樓專約 (15 )士林夜市.商三特.透天.店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬
參考單價：157.08 萬/坪
地址：台北市士林區小東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：47.747 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.747 坪
土地面積：14.218 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：士林國小百齡國中/高中
鄰近公園：承德公園
生活機能：士林夜市
附近交通：捷運：劍潭站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段機遇性佳：坐落於台北士林核心區，鄰近士林夜市與捷運劍潭站，生活機能與交通極度便利。 2. 租約穩定：1 至 2 樓目前有長期租約（至民國 116 年止），提供穩定的租金現金流。 3. 稀缺格局：為三角窗透天單位，在市場上較具獨特性與展示價值。 4. 學區優勢：鄰近士林國小及百齡國中/高中，對教育需求家庭具吸引力。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 55 年，可能面臨結構安全評估、貸款成數限制或未來修繕成本較高的問題。 2. 混合使用影響：底層為商業店面，頂層住家可能受到底部人流噪音或停車干擾，居住品質需考量。 3. 進出巷弄：位於 6 米巷內，車輛通行與搬家運輸可能較為不便。 4. 單價高企：參考單價約 157 萬/坪，相較一般住宅價格偏高，投資回報率初期壓力較大。
機會	1. 土地重劃潛力：商三特分區在特定條件下可能有都市更新或改建的機會。 2. 雙用途收益：可同時享有自住需求與商業出租的雙重潛在利益。 3. 區域發展：北投士林科技園區鄰近，長期可能帶動區域價值。
威脅	1. 流動性風險：老舊透天店面在市場流動性較住宅低，未來轉手可能耗時較長。 2. 租約到期空窗：現租約於 2027 年結束，屆時若無法續租或找到新租客，將影響持有成本。 3. 法規與安檢：高齡建築可能面臨更嚴格之耐震標準或防火避難空間法規要求。