大安區大廈店面  大安買屋 / 大安買房 - 台北新北法拍｜318近忠孝復興站｜遠東SOGO｜漢宮黃金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~19008 萬~~15206.5 萬
參考單價：330.86 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段 102號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九137金
法院別：金服公司
投標日：115/03/18
保證金：3801.6 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：漢宮大廈
總坪數：45.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.87 坪
附屬建物面積：8.38 坪
共同使用：9.71 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：50 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：抽籤車位每年一抽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極具價值：位於大安區忠孝東路四段，緊鄰忠孝復興站及遠東 SOGO，為台北市核心黃金商圈，人流量與商業活性高。 2. 價格顯著折讓：經過三拍流標後，第四拍底價降至約 1 億 5206 萬，相較首拍底價（近 3 億）降幅達 49%，投資報酬率潛在空間大。 3. 點交狀況單純：屋內已清空、無租約糾紛、無增建違章，且水電可重新開啟，買方無需處理退租或拆除障礙，接手後即可規劃使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物落成至今約 50 年，雖為 RC 構造耐用性佳，但可能面臨管線老舊需重新裝修，且部分銀行對老舊物件貸款成數可能較低。 2. 車位權屬不清：僅拍賣地下層應有部分（抽籤制），非固定專屬車位，若作為商用店面，缺乏固定停車空間可能影響客戶或員工使用意願。 3. 總價門檻高：單價約 331 萬/坪，即便折讓後總價仍逾 1.5 億，資金需求量龐大，非一般小資族所能負擔。
機會 (Opportunities)	1. 商業收益潛力：一樓黃金店面，若規劃為連鎖品牌旗艦店或精品業態，租金收益可能相當可觀。 2. 區域保值性：忠孝復興商圈屬於成熟區域，長期來看抗跌性與增值潛力優於新興區域，適合作為長期資產配置。
威脅 (Threats)	1. 實體零售波動：電商興起對實體店面造成衝擊，若無法吸引高品質承租戶，空屋率將產生持有成本壓力。 2. 融資與稅務風險：法拍屋需一次性繳清款項後方可辦理產權移轉及貸款，且可能涉及高額的土地增值稅與取得後修繕的潛在額外成本。

物件評論

此物件位於台北市核心的忠孝復興商圈，屬於極具稀缺性的商業資產，但購買前需審慎評估自身資金籌措能力與投資屬性。

是否值得購買： 若您具備充足的現金流或銀行融資額度的資深投資者，此標的具有高度購入價值；若是初次購置法拍屋者或僅為自住用途，則不建議嘗試。

主要理由：

地段優勢明顯：忠孝復興站與 SOGO 商圈的黃金地段極難得，即便價格折讓後單價仍高，但長期持有可能帶來的保值與租金收益回報值得期待。
價格已回歸合理：從首拍到第四拍大幅降價，顯示市場已吸收部分泡沫風險，現底價對於追求核心資產者而言，具備一定的進場價值。
點交無爭議：無人居住、無租約糾紛且無違建，降低了法拍屋常有的隱形麻煩與後續使用成本。

特別提醒： 由於建物已達 50 年，請務必在投標前確認金融機構對於此屋齡物件的貸款政策，並評估未來裝修商業空間所需的額外預算；同時需留意無固定車位可能對未來營業活動造成的不便。

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