農建地廠房  神岡買屋 / 神岡買房 - 豐原房仲雙熊神岡豐原交流道旁農建地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6930 萬 (含車位價)
參考單價：45.07 萬/坪
地址：台中市神岡區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：153.746 坪 (不含車位面積)
土地面積：330.941 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：50 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點位於國道一號交流道旁，交通便利且物流動線優越；土地坪數大（約 330 坪），單價僅約 21 萬/坪，價格相對親民；具備天車與高樓板高度（7 米），適合輕工業、倉儲或加工使用；標示可辦理工廠登記。
劣勢	屋齡高達 50 年，建物老化風險較高，可能涉及結構安全檢查或高額維修費用；單為「廠房」用途，居住機能與舒適度較弱；市場流動性不如一般住宅，轉手周期可能較長。
機會	標價宣稱低於行情，保留議價空間；神岡與豐原交界區域具發展潛力，若未來產業擴充或都市計畫更新，土地增值可期；適合有實際生產、儲貨需求之創業者購入自用。
威脅	農建地使用規範嚴格，非特定產業或許可較難進駐；老舊建物未來可能面臨拆除重建成本高昂或無法貸款等問題；區域競爭若增加物流倉庫供給，可能影響租金報酬率或轉手價值。

2. 物件評論

此物件適合「實際使用」或「投資持有土地」的買家，不建議作為一般家庭自住購置。主要理由在於其地價優勢極大（每坪約 21 萬），且位於國道交流道旁，對於物流、倉儲或輕工業生產極為便利。然而，由於屋齡已達 50 年，買方需額外留意結構安全評估與整修成本。若您有工廠登記需求或尋求高 ROI 的置產標的，這是一個值得細看的高性價比選項；但若追求新成屋品質或居住舒適度，則需慎重考慮老舊廠房的局限。