國小第一排挑高 G 八德買屋 / 八德買房 - 綠線G02國小第一排新亦ONE黃金挑高金店面｜八德房仲小呂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：62.76 萬/坪
地址：桃園市八德區豐吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新亦ONE
總坪數：49.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.89 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：29.96 坪
車位坪數：16.64 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2931 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小( 未來仁德國小)/八德國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：八德公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質硬體條件：屋齡僅 1 年，全新未使用。室內挑高達 5.6 米且門面面寬 5.5 米，內部空間規劃彈性極高。 2. 價值贈送車位：總坪數已包含坡道平面式車位，省去單獨購入或租車位的成本與麻煩。 3. 地理位置優越：社區退縮營造舒適人行空間，臨接 10 米寬馬路，交通便利且展示面佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻較高：總價約 2280 萬，對於一般購屋者而言資金需求不小。 2. 持有成本因素：商業用途需負擔管委會管理費（約 2931 元/月），且商用稅賦通常高於住宅。 3. 樓層屬性：位於電梯大樓 1 樓，雖是店面但可能面臨共享電梯及公共區域的干擾。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設红利：鄰近未來綠線 G02 站僅 500 公尺，捷運通車後將大幅提升人潮與商業價值。 2. 學區穩定客源：面對未來仁德雙語國小及八德國中，長期可望擁有穩定家長與學生消費族群。 3. 區域發展潛力：八德區作為北桃園衛星城市持續擴張，生活機能（市場、公園）日益成熟。
威脅 (Threats)	1. 建設時程風險：捷運或學校興建可能延宕，短期內預期價值無法完全實現。 2. 經濟環境波動：若整體房價或商業租金未達預期，投資報酬率可能低於預設目標。 3. 市場競爭：周邊新建成店面增多，未來出租時需面對同區產品的價格與品質競爭。