林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦一品馥麗三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：42.91 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品馥麗
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：58.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
附屬建物面積：5.42 坪
共同使用：24.97 坪
車位坪數：9.52 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：2車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3814 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小崇林國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近 A8、A9 捷運站，周邊擁有三井Outlet、國賓大飯店及連鎖超市（全聯、家樂福），日常生活購物便利。 2. 樓層條件優異：位於 12 層大樓的 11 樓，採光通風佳且視野開闊，非頂樓底樓。 3. 格局實用：三房二廳二衛設計，總坪數約 58 坪含車位，空間寬敞適合家庭居住。 4. 學區資源：鄰近南勢國小與崇林國中，方便子女就近就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 17 年，部分設備或裝潢可能較為陳舊，需評估整修成本。 2. 停車型態：車位為平面式車位，相較於機械式或電梯車位，在狹窄巷弄中停放便利性稍減。 3. 管理費負擔：每月管理費約 3814 元，對於舊大樓而言略高，反映社區維護品質但也增加持有成本。 4. 單價參考：每坪參考單價約 42.91 萬，在次級市場中屬於中高價位，需考量房價波動風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：林口 A8/A9 特區持續成熟，隨著交通網絡完善，房產保值與漲價空間仍具潛力。 2. 租屋需求高：因生活機能好且鄰近捷運，未來若出租給通勤族或外來工作者，租金收益穩定。 3. 家庭成長性：三房設計具備彈性，適合從新婚至子女小學階段的長期居住規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老屋在銀行貸購年限上可能受限，未來賣出時對買方貸款條件可能有較嚴格要求。 2. 新建案競爭：林口地區常有新成屋上市，若同區域新案價格具競爭力，可能會影響此物件的轉手難度。 3. 建築維護風險：隨屋齡增加，公共設施或管線老化的維修基金需求可能增加。