竹科社區房價關璞國  東區買屋 / 東區買房 - 竹科社區房價關埔蛋黃區－興世代三房雙車邊間戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3062 萬 (含車位價)
參考單價：49.67 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.648 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.591 坪
附屬建物面積：3.524 坪
共同使用：30.533 坪
車位坪數：15.865 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3525 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於關埔蛋黃區，緊鄰竹科、好市多與各大連鎖品牌，生活機能成熟。學區優勢顯著：享有明星學區關埔國小及光武國中學區，且為免運送步行上學區域，對家庭購屋吸引力高。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的配置屬於黃金比例，適合多代同住或二胎家庭，邊間戶通常通風與採光較佳。屋齡新： 10 年屋齡處於維護良好的階段，相比老舊社區更省維修成本。
劣勢	價格門檻較高：參考單價接近 50 萬元/坪，總價逾 3000 萬，屬於市場高標物件。資訊落差風險：標題標示「雙車」，但資料欄位顯示為「平面式車位」（通常指單一），需進一步確認實際停車規劃是否符合家庭需求。持有成本：管理費每月約 3525 元，對大坪數戶別而言雖屬常態，但仍需納入長期現金流評估。
機會	區域發展潛力：公道五與高鐵特區周邊持續建設，未來增值空間可期。租賃需求穩定：該區對於竹科工程師及學區家庭教師的吸引力強，若未來有換屋或出租打算，流動性較好。生活品質升級： 24 小時管理與單純戶數設計，能提供較佳的居住隱私與安全性。
威脅	景氣波動風險：高單價物件在市场下檔時價格支撐力可能不如低總價產品。利率敏感度高：房貸利率起伏會直接影響購屋者的負擔能力與投資報酬率。轉手週期：大坪數、高總價的住宅物件，在房地產市場冷卻時，通常較小坪數物件需要更長的尋找時間。

物件評論

此物件值得購買，特別適合重視子女教育與通勤便利性的科技業或教師家庭購屋者。

主要理由如下：首先，其「關埔學區」與「竹科鄰近性」結合了居住最核心的兩大需求，能有效降低生活時間成本並保障資產保值。其次，三房兩廳雙衛的格局方正且實用度高，配合 10 年屋齡的新淨度，能平衡新舊屋的优劣點。不過，買房者在前應務必確認車位數量是否與標題一致（標示雙車 vs. 資料單車），並評估自身對總價 3062 萬與月繳管理費的負擔能力，確認無誤後即可視為優質自住房首選。