costco園區  東區買屋 / 東區買房 - 富宇雲鼎～關埔重劃區，好市多商圈黃金店面竹科社區房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5600 萬~~5500 萬
參考單價：73.73 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇雲鼎
總坪數：74.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.89 坪
附屬建物面積：5.82 坪
共同使用：22.89 坪
車位坪數：7 坪
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於關埔重劃區核心，緊鄰 Costco、迪卡儂等知名賣場，且鄰近竹科，人流與潛在買家/租客眾多。 2. 空間寬敞：總坪數達 74.6 坪，面寬約 6 米，一樓至三樓格局方正，夾層規劃增加實用坪數。 3. 附贈車位：總價包含停車空間，對於商業經營或租客而言是極大加分項。 4. 設施完善：周邊學校、市場、公園等生活機能成熟，利於吸引人流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高昂總價：總價約 5,500 至 5,600 萬元，購置門檻高，需考量資金週轉。 2. 資訊不一致：資料中顯示總價為 5,500 萬，但介紹文字卻提及 5,600 萬，需進一步釐清。 3. 商用法規限制：屬店面（商用），涉及稅務計算與貸款成數通常較住宅嚴苛，且部分用途受限。 4. 工程細節疑點：文中提到「廁所外推至陽台」，需確認是否合法及防水排水問題，避免日後糾紛。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：關埔重劃區開發漸趨成熟，長期來看具升值空間。 2. 商業租金需求：竹科上班族群龐大，對周邊餐飲、辦公或服務型店面需求穩定。 3. 靈活改造：夾層已規劃好，可依據不同產業需求（如餐廳、辦公室）進行調整，提升使用價值。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：商業房產流動性較住宅低，受經濟環境影響較大。 2. 竹科產業變化：周邊租賃與消費力高度依賴新竹科學園區發展，若產業遇冷可能影響出租率。 3. 競爭激烈：重劃區內新建案眾多，同類型商用物件多，可能面臨租金價格戰或空置風險。

2. 物件評論

此物件對於尋求商業投資或自用辦公室/店面的買家而言，具有相當高的吸引力，但需謹慎評估資金與法規問題。

購買建議：適合投資或商用用途，不建議作為自住。

主要理由如下：

地段價值明確：坐落好市多商圈與竹科旁，具備穩定的潛在客群基礎，長期持有獲利的機率較高。
空間實用性高：74.6 坪的大面積加上附車位與夾層規劃，能容納多種商業型態，靈活性強。
需釐清細節：在簽訂合約前，務必確認「廁所外推」是否合法登記、總價差異原因以及商用不動產貸款成數與稅務成本，以確保投資報酬率符合預期。若預算無虞且能找到穩定租戶或規劃清晰用途，此為進駐黃金地段的優選。