竹科社區房價竹中車  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹科社區房價竹中車站旁竹科主人一期美三房平車露台戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：51.09 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮竹中路地圖
社區：竹科主人
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.762 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.537 坪
附屬建物面積：4.544 坪
共同使用：22.681 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與通勤極佳：物業正對竹中車站，步行即可接駁，車程十分鐘內到達高鐵站，且鄰近竹科園區，無需經過橋樑塞車，對雙北通勤或園區上班者便利性極高。 2. 空間格局稀有：總坪數達 54 坪含車位，三房二廳兩衛的格局寬敞。特別擁有約定專用的超大 L 型露台，提供了難得的戶外延伸空間。 3. 社區與安全配套：內有健身房、閱覽室、公共活動室等設施，且提供 24 小時警衛管理，對於重視居家安全與生活品質的買家來說是一大亮點。 4. 室內質感裝修：屋內地板已更換為大理石，廚房採用中島設計，整體採光明亮且具現代感，減少了購置後立即裝潢的開支。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件偏低：位於 2 樓（總高 14 樓），與中高樓層相比可能缺乏視野開闊感，且較容易受到地面噪音或他人視線干擾，隱私性稍遜。 2. 單價與總價門檻：參考單價約 51 萬/坪（含車位與露台坪數），在竹東區域屬中高價位，整體預算需達到近 2800 萬，對購屋者的財務實力有一定要求。 3. 環境潛在噪音：因正對車站且位於低樓層，可能會有列車進站的聲音或周邊人流的噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能與園藝：超大露台可規劃為居家農場或綠植空間，符合喜愛園藝的家庭需求，能大幅提升居住幸福感。 2. 租金收益潛力：受惠於竹科上班人潮及高鐵通勤便利性，此類高規格房產在市場上具有較強的出租吸引力。 3. 採買生活便利：鄰近關東市場與社區商店，日常生活採買不假外求，能有效節省日常通勤外的時間成本。
威脅 (Threats)	1. 噪音與隱私風險：低樓層正對車站，若對聲音敏感或重視居家隱私的購屋者，可能影響長期居住舒適度。 2. 市場價格波動：房價受整體景氣、利率政策及高鐵特區發展進度的影響，買入後的增值空間需觀察後續市場走勢。 3. 物業維護成本：雖目前設施完善，但隨著屋齡增長，未來公共設施（如電梯、健身房）的維修與管理基金提撥可能成為考量因素。