東園國小培英國  東區買屋 / 東區買房 - 東園國小動物園稀有金店面~培英國中竹科園區房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬 (含車位價)
參考單價：72.89 萬/坪
地址：新竹市東區光復路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：79.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：79.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以買房者視角進行的分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區資源豐富：鄰近東園國小、培英及建華國中，具備雙國中學區優勢，對家庭居住吸引力大。地段核心：位於新竹市東區光復路二段，緊鄰動物園與運動公園，生活機能完善（含大潤發、花市）。空間與車位：79.57 坪寬闊面積，整棟透天搭配獨立車庫，室內前後採光明亮，格局規劃彈性高。產品複合性：住商用用途，可作為居家辦公或投資收租，發揮雙重效益。
劣勢	總價門檻高：總價 5800 萬元對於一般自住買家而言，預算壓力較大。維護成本：透天厝及店面需自行管理較多空間與設施，屋齡若長可能衍生維修考量（雖已粉刷但需注意結構）。樓層垂直動線：4 樓透天若無電梯，高樓層對於長輩或小孩日常上下樓梯較為不便。
機會	產業支撐：靠近竹科園區與大學區，人口穩定流入，潛在租屋需求強勁。資產配置：住商用屬性在市場波動時可能較具韌性，且「稀有店面」標語顯示具備稀缺性。生活升級：周邊有運動公園及麗池公園，適合親子活動與日常休憩，提升居住滿意度。
威脅	交通噪音：光復路為主要幹道，車流量大可能影響低樓層居住品質或帶來噪音干擾。法規風險：住商用房屋涉及執照使用規範，未來轉手時需確認買家對商戶資格認定有無疑慮。市場景氣：高單價物件受總體經濟與房貸利率波動影響較大，投資回報週期可能拉長。

2. 物件評論

此物件適合尋求「自住兼投資」且預算充裕的買方。其最大的亮點在於穩固的學區優勢與竹科旁的核心地段，這對有就學需求的家庭而言是極具價值的保障。同時，住商用屬性提供了租金收益的可能性，能分攤持有成本。然而，高總價與透天屋的管理責任是需要長期評估的負擔。若您能接受大筆資金投入，且對光復路段的交通噪音不敏感，此物件是值得列為優先考慮的目標。

購買建議：值得推薦（需視資金規劃而定） 主要理由： 學區與地段保值性高、空間規劃稀缺、兼具自住與收租潛力。