竹科社區房價科學園  東區買屋 / 東區買房 - 竹科社區房價獨家專任~稀有出售~昌禾世界島大戶+雙車位~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：57.86 萬/坪
地址：新竹市東區崇和路地圖
社區：世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：84.473 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.84 坪
附屬建物面積：8.074 坪
共同使用：31.559 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：昌禾世界島 (sid: 1353759)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於新竹關埔核心，鄰近 Costco 及關新路商圈，生活採買極度便利。教育資源：擁有頂尖明星學區（關東、關埔國小等），無縫銜接至高中，適合重視教育的家庭。居住空間： 3+1 房大戶格局，總坪數寬敞，搭配雙車位，滿足長期家庭成長需求。社區品質：昌禾開發案信譽佳，管理費包含完善公設與全天候保全，住戶素質高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價約 4888 萬，單價近 58 萬，置入門檻較高，需評估財力負擔。屋齡因素：屋齡約 11 年，雖非老舊房屋，但相較於全新案，在設計與建材上稍顯差距。管理費用：每月管理費 4100 元，長期持有成本不低，需考量是否值得此公共設施。樓層視野： 6 樓屬於中低樓層，雖然出入便利，但可能缺乏較高樓層的視野與採光優勢。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：關埔重劃區持續吸引科技新貴，人口結構穩定，有助於資產保值與增值。租賃市場：鄰近竹科與火車站，若未來有換屋或出租需求，潛在租客群體強大。交通優勢：鄰近 68 快速道路、高鐵及台鐵站點，通勤彈性高，增加區域吸引力。
威脅 (Threats)	房市波動風險：受宏觀經濟與利率政策影響，房價可能面臨短期盤整或修正壓力。房貸利息負擔：在高利環境下，高總價意味著較高的每月本息支出，壓縮現金流。區域競爭：周邊新成屋或別墅區若大量推出，可能會對本社區的轉手流動性構成競爭。