竹東買屋 / 竹東買房 - 專任元邦大國大四房-超值邊間採光已整理戶竹科社區房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~780 萬
參考單價：27.28 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 4+3房(室) 2衛
總坪數：28.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.49 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：8.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1145 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價七百八十萬在竹東區域可獲得大四房格局，每坪單價具競爭力。 2. 採光通風佳：邊間三面採光且朝東南方，冬暖夏涼，通風性優異。 3. 屋況全新：已進行整套廚具更新、油漆翻新及衛浴整理，買家可立即可入住，省下裝潢時間與成本。 4. 空間運用靈活：客廳挑高四點三公尺且含額外增建空間，實際使用坪數遠大於登記面積。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達28年，部分管線或設施可能需隨年限進行更新，未来維修風險略增。 2. 無車位：總價未包含車位，購屋後需另行尋找附近租車位，增加每月支出及停車不便。 3. 樓層較低：位於三樓，採光與隱私可能受周圍景觀影響，且通風效果不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 節省裝潢成本：由於屋況極佳已整理過，對於忙碌的專業人士或急於入住的家庭而言是最大賣點。 2. 鄰近竹科優勢：位於竹東鎮且房價定位接近竹科社區，未來若有通勤需求或投資收租仍有市場支撐。
威脅 (Threats)	1. 增建潛在風險：宣傳提及上層有約15坪增建空間，若涉及違章建築問題，未來可能面臨稽查或估值不實風險。 2. 老屋維修基金：隨樓齡增長，社區可能需要投入更多公共維修費用，影響長期持有成本。 3. 轉手流動性：特殊格局與非標準坪數的住宅，在二手市場上可能不如一般標的容易脫手。