靜心湖科園國小  東區買屋 / 東區買房 - 專任!稀有科園龍山電梯別墅室內車庫竹科社區房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4780 萬~~4500 萬 (含車位價)
參考單價：49.23 萬/坪
地址：新竹市東區科學園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：91.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.77 坪
附屬建物面積：12.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可停到四台休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：科園國小,光武國中
鄰近公園：靜心湖
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於竹科核心區的龍山社區，鄰近靜心湖與光武國中、科園國小，兼具休閒與學區資源，對於在竹科工作的購屋者吸引力大。格局機能完善： 6 房 2 廳 6 衛的超大格局，搭配獨立電梯車庫，非常適合三代同堂大家庭居住或需頻繁接待親友的需求。停車便利：擁有可停放 4 台休旅車的獨立空間，解決了高密度社區常見的停車難題，保值性高。價格區間合理：參考單價約 49.23 萬/坪，在龍山電梯別墅市場中屬於競爭性價位。
劣勢 (Weaknesses)	資訊一致性疑點：主欄位顯示總價為 4500 萬，但特色說明文字中卻出現 4980 萬；房間數標註為 6 房，文字描述則稱有 8 間臥室。此數據矛盾需進一步釐清。屋齡考量： 24 年屋齡雖非老舊，但可能涉及管線更新、外牆修繕或電梯維護等潛在整修成本。總坪數定義：標註不含車位，但擁有大面積地坪與獨立車庫，需確認交易面積計算方式是否包含土地持分及車道空間。
機會 (Opportunities)	長期增值潛力：竹科持續擴張，龍山社區為知名豪宅地段，長期持有具抗通膨能力。租金收益性：若購屋後不居住，此類高機能別墅在竹科周邊租賃市場極度吃緊，可作為投資收租使用。翻新空間大：現有格局與地坪面積若有規劃上的彈性，透過內部裝潢改造可大幅提升居住質感與轉手價值。
威脅 (Threats)	貸款與利率風險：高單價總額在升息循環下可能增加購屋者資金壓力或銀行貸不成比例。流動性挑戰：透天別墅的買方客群相對公寓較窄，若未來急需用錢需售屋，可能需要更長的交易週期。維護負擔： 24 年屋齡的電梯系統與整棟房屋結構，隨時間推移將產生更高的日常維護費用。

2. 物件評論

此物件值得購入嗎？ 整體而言，這是一個適合「自住需求明確」且「預算充裕」的買家的優良標的，但建議在簽約前務必落實資訊確認。

主要理由如下：

稀缺資源不可複製： 在竹科核心區能同時擁有「電梯別墅」、「大坪數」、「獨立車庫」以及「學區優勢」的物件非常少見。若能容納三代同堂並方便照顧長輩（電梯）及子女就學，其生活價值遠高於價格本身。
數據釐清為必要前提： 目前資料中關於總價（4500 萬 vs 4980 萬）與房間數（6 房 vs 8 間）存在明顯矛盾。建議您務必要求房仲提供最新且書面的房屋所有權狀資料及實際勘屋確認，避免後續產權或面積爭議。
價格合理但有整修空間： 以 49 萬單價考量此區域的稀缺性與電梯別墅的機能，價格屬於可接受的範圍。惟需預留一筆預算用於評估老舊房屋（24 年）的結構安全、管線更新或外觀翻新費用。

結論： 若您能接受 24 年屋齡並願意投入部分資金改善環境，且確認上述數據無誤後，這是一個具備高居住滿意度與保值潛力的好房子。