載熙國小樹林頭夜市  北區買屋 / 北區買房 - 稀有出售~金雅重劃區/禾雅美3房+平車竹枓社區房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：62.61 萬/坪
地址：新竹市北區金雅三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾雅美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：21.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且採光佳：屋齡僅 5 年，建築狀況新穎，衛浴皆有對外窗，前後陽台設計提升居住品質。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，符合一般家庭使用需求。停車位 Included：總價已包含平面式車位，在重劃區內擁有固定車位是一大加分項。生活機能便利：鄰近大潤發、大魯閣，且靠近 68 號橋與公道五，日常購物與通勤交通皆十分方便。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：參考單價約 62.61 萬/坪，在當前房市環境下屬於中高價位，總價近 2900 萬需考量預算。實坪空間有限：46 坪為含車位總坪數，扣除車位後室內坪數約 40 幾坪，對於三房格局而言空間配置稍顯緊湊。同區新案競爭：金雅重劃區多處新成屋密集，未來轉手時可能面臨同區產品供給增加的壓力。
機會 (Opportunities)	竹科通勤優勢：地理位置鄰近新竹科學園區，對於在竹科上班的買家而言是極具吸引力的自住選項。低維護成本：因屋齡新，短期內無需大裝修，可立即入住且維護費用較低。區域增值潛力：重劃區開發逐漸成熟，隨著周邊建設完備，長期居住價值有望穩步成長。
威脅 (Threats)	市場價格波動：目前整體房市處於調整期，高單價物件在短期內可能面臨流動性下降或議價空間壓縮的風險。供給量增加風險：重劃區若持續有新案推出，可能會暫時影響該社區的租金與售價競爭力。