竹科社區房價富宇建  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科社區房價專任【富宇雲極】朝南景觀4房改3+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3398 萬 (含車位價)
參考單價：60.07 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街二段地圖
社區：富宇雲極
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：56.571 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.056 坪
附屬建物面積：4.758 坪
共同使用：24.757 坪
樓別/樓高： 12樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4813 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：鄰近竹北高鐵站、大遠百及主要幹道，通勤便捷，商圈成熟。 2. 學區優勢：屬於安興國小及六家高中明星學區，對子女教育需求家庭極具吸引力。 3. 產品條件佳：富宇建商口碑良好，9 年屋齡維持狀況不錯；12 樓中高樓層採光通風極佳，朝南景觀無壓迫感。 4. 空間規劃彈性：原為 4 房改為 3+1 房格局，多用途房間可依需求調整，且含車位，坪效價值高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購入門檻較高：參考單價約 60.07 萬/坪，總價近 3400 萬，需評估房貸負擔能力。 2. 屋齡臨界點：屋齡 9 年已接近 10 年門檻，未來可能需要留意社區公共設施修繕基金的繳交狀況。 3. 停車方式：坡道平面式車位相較於電梯直達型，搬運大件物品或下雨天便利性稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：竹科效應與高鐵特區持續發展，此類優質學區宅通常保值性較強。 2. 租賃需求穩定：鄰近竹科與學校，若未來無自住轉為出租，租金需求與租期較為穩定。 3. 環境資源：臨近豆子甫溪綠帶公園，提供難得的低密度休憩環境，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢波動：台灣房地產市場目前處於調整期，需考量未來短期內房價是否有下跌風險。 2. 新案供給競爭：竹北近期仍有多處新成屋推案推出，若未來欲轉手可能面臨同區新競品的價格壓抑。

物件評論

購買建議：值得列入考慮清單，特別適合重視子女教育與通勤便利的家庭。

此物件位於竹北市核心發展區，具備「富宇建設」品牌保證與良好的社區管理品質。最大的賣點在於其優越的學區資源（安興國小）以及南向邊間的高採光視野，非常符合家庭置產的需求。屋內已完成的北歐風裝潢也節省了您購屋後的整修成本與時間。

然而，單價約 60 萬的水平在當前市場中屬於中高價位，建議您在決定前務必確認預算是否能安全涵蓋房貸壓力。此外，由於涉及「4 改 3+1」的格局調整，若未來計畫出售，需留意相關裝修是否涉及違建疑慮，以確保產權清晰與交易順利。整體而言，只要您的購屋目的偏重自住與長期持有，這是一棟具備高居住舒適度且轉手流動性穩定的好物件。