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香山買房
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香山高中旁約10米大面寬前後臨路車庫投套田字透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬 (含車位價)
- 參考單價：12.57 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
國中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 14衛 1陽台
- 總坪數：115.997 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：91.461 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 其他面積：21.496 坪
- 土地面積：54.628 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型買家，自住需視需求而定。
此物件非常適合希望以「包租公」模式進行現金流投資的買家。最大的賣點在於地點與現況規劃，鄰近香山高中與三姓橋車站，且內部已精細劃分出 15 個房間，幾乎無需大規模裝修即可投入租賃市場，潛在租金收益能力強。
然而，對於自住的年輕家庭或空巢長輩來說，此物件並不友善。總坪數超過 115 坪且高達 15 房，維持與管理成本過高，且單價在該區域偏高，若無法透過租金攤平貸款利息，財務負擔會較重。此外，購買前務必確認房屋耐震等級、管線老化程度以及是否涉及違建問題，以確保投資安全。總體而言，若您看重長期穩定租金與交通加分，這是一筆值得評估的資產；若是尋求單純居住舒適度，建議重新尋找更適中的住宅。
問與答
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陳泓圻(仲介，收取服務費)
暱稱：陳泓圻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-253469
訂閱：0 (加入)
新竹永慶科園 加盟店
經紀業名稱: 曜慶不動產
證號: (102)登字第258398號
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