東區買屋 / 東區買房 - 全新近園區.八大學區【高峰學院】朝南景觀2房車位竹科社區房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1577 萬 (含車位價)
參考單價：57.18 萬/坪
地址：新竹市東區高峰踏地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高峰學院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.08 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：10.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近竹科、清大及台積電園區，交通與生活機能成熟，適合通勤族。 2. 格局采光佳：邊間設計且朝南，採光通風良好，視野開闊無壓迫感。 3. 車位實用性高：一樓新加坡式機械停車相對容易存取，解決東區停車難題。 4. 學區品質穩健：鄰近多所大學及國中小，育賢國中為熱門學區，具備保值優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私較少、街道噪音或樹木遮擋陽光等潛在問題。 2. 衛浴配置：一房室僅設一衛，若遇多人共用時峰時段可能會感到緊湊。 3. 單價偏高：每坪約 57.18 萬屬中高價位，需確認是否符合預算與市場價值比。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近八大高校與園區，長期租屋人口穩定，投資回報率潛力高。 2. 稀缺性高：一層兩戶電梯大樓、全新交屋物件在市場上較少見，流通性佳。 3. 規劃彈性大：前後陽台空間寬敞（近 17 坪），具備改造或擴充使用空間的潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產行情受整體景氣與利率走勢影響，高單價物件流動性可能較慢。 2. 環境變數：低樓層若鄰近馬路或公共區域，可能受塵埃或夜間活動噪音干擾。 3. 機具維護：雖為新加坡式車位，仍需關注社區長期對機械停車設備的維護狀況。