竹科社區房價科學園  東區買屋 / 東區買房 - 竹科社區房價芬蘭時尚三室雙車［關新商圈］近北歐、丹麥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：54.18 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖
社區：芬蘭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：58.468 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.374 坪
附屬建物面積：2.798 坪
共同使用：27.296 坪
車位坪數：14.051 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：辨公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2866 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於關新商圈核心，鄰近公園、交通樞紐及超市餐飲，生活機能成熟。 2. 屋況規劃佳：知名建商昌益建設出品，17 年屋齡維護尚佳；格局經屋主調整為 3 房 2 廳，空間利用率極高。 3. 硬體完善：社區擁有泳池、健身房、兒童遊戲區等公共設施，且含雙車位，適合重視生活品質的家庭。 4. 學區資源：鄰近多所知名中小學，符合子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 登記用途存疑：資料顯示「用途」為辦公室，若確實如此，可能涉及稅負較高或貸款成數限制問題。 2. 屋齡漸長：17 年屋齡雖非老舊社區，但已接近維護週期，需留意管委會對公共設施的整修規劃。 3. 樓層選擇：位於 5 樓（共 14 樓），視野與採光可能不如高樓層，且無法避開部分噪音。
機會 (Opportunities)	1. 自住升級：結合竹科上班便利與居家舒適度，是優質家庭買進自置住宅的良好標的。 2. 保值潛力：關新商圈為新竹發展熱區，配合知名建商品牌與完善管理費設定，長期持有可能穩定增值。 3. 裝潢基礎好：屋主已進行時尚質感裝修，買家可直接拎包入住或輕微調整，節省初期整修成本。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：必須確認「辦公室」登記是否與實際使用（住宅）相符，若為非住宅用途，可能影響稅籍歸屬及學區資格。 2. 房產市場波動：升息環境或房市回檔可能影響貸款壓力與未來轉手難度。 3. 管理費調整：隨著屋齡增加，公共基金可能需調高，需查閱管委會財務狀況。