近公園及星巴克商圈  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大買房推薦萬寶隆三角窗店面小巢希望團隊李東達

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：122.66 萬/坪
地址：新北市三峽區大義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬寶隆
總坪數：50.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.212 坪
共同使用：23.838 坪
車位坪數：10.918 坪
土地面積：4.114 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：17 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於新北市三峽北大特區的大義路，周邊為星巴克商圈，具穩定的人潮基礎。 2. 店面特性：採「三角窗」設計，外觀曝光度高，易吸引顧客注意，適合品牌形象展示。 3. 配套完整：總坪數已包含車位，停車動線為坡道平面式，增加顧客便利性與商品吸引力。 4. 稀有性：標售方註明為稀有釋出物件，同類型店面在市場上較少見。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：建物屋齡已達 17 年，未來可能需投入一定的整修或維護資金。 2. 稅務負擔：屬於商用店面用途，持有成本（地價稅、房屋稅）通常高於住宅性質。 3. 單價較高：參考單價每坪 122.66 萬，對於 17 年屋齡的商業物業而言，投資門檻不低，需仔細檢視坪效比。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：北大特區持續成熟，人口移入與消費力穩定，有利於店面長期營運。 2. 租金收益：物件標榜穩定收租，若核實租金報酬率達標，適合長線投資抱持心態。 3. 多元用途：描述指適合各行各業，增加未來招商或轉手的靈活度。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：受整體經濟景氣與消費力道影響，若實體零售衰退，可能衝擊租金穩定性。 2. 流動性風險：商用不動產相較於住宅，交易週期較長，急售時可能面臨折價出售風險。 3. 競爭壓力：商圈內若有其他新興購物中心或電商分流，可能分散客源。