火車站大學透天店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓中壢火車站中壢知名大學旁前後路雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：14600 萬
參考單價：50.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 47房(室) 2廳 50衛 8陽台
總坪數：288.505 坪 (不含車位面積)
主建物面積：234.168 坪
附屬建物面積：54.337 坪
土地面積：78.347 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小，東興國中，健行科技大學
鄰近公園：新興公園，莒光公園
生活機能：和平市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於中壢火車站附近，且鄰近知名大學（健行科大），租賃需求穩定。 2. 雙面店面設計：前後路雙店面增加了曝光度與進出便利性，商業價值較高。 3. 管理完善：有專人管理租務，可降低購屋者的日常維護與協調成本。 4. 高坪數使用性：總坪數達 288 坪，擁有 47 房與 50 衛，適合分割作為學生或通勤族住宿投資。
劣勢	1. 門檻高昂：總價 1.46 億，對資金調度能力要求高，且參考單價偏高。 2. 缺乏車位：資料顯示總坪數不含車位，在中壢火車站周邊，無車位可能影響租戶吸引力。 3. 流動性較低：大坪數投資型建物在二手市場的轉手難度通常高於一般住宅。 4. 屋齡因素：17 年屋齡已屆中古期，後續可能需要投入修繕或設備更新費用。
機會	1. 租金調整空間：現有租約若可透過市場行情重新評估，有機會提升投報率。 2. 區域發展：中壢火車站商圈持續 revitalization，周邊房價與租金具上漲潛力。 3. 稅務規劃：住商用混合型態可能提供不同的稅務規劃空間（需視財務狀況而定）。 4. 資產多元性：適合作為長期現金流配置，分散投資組合風險。
威脅	1. 利率波動：高總價意味著高額貸款利息成本若遇上升息週期，淨收益將被壓縮。 2. 租戶更迭風險：大坪數多單位的建築，一旦遇到經濟不景氣，可能產生空置或欠租問題。 3. 市場競標：周邊類似租賃型物件競爭激烈，需考量租金競爭力是否足夠。 4. 法規變動：未來若遇房屋稅、地價稅調升或租賃法規更嚴謹，持有成本將增加。

物件評論

這棟位於中壢火車站旁的大坪數建物，從買房者角度來看，屬於典型的「投資型資產」而非「自用型住宅」。若您擁有充足的資金，並尋求長期、穩定的現金流回報，此物件值得考慮，主要理由如下：首先，其地理位置極為優越，鄰近車站與大學，保障了基礎的租賃需求；其次，前後路雙店面設計加上專人管理，能有效提升經營效率與租金穩定度。

然而，購置前必須慎重評估自身財務負擔能力。1.46 億的總價門檻較高，且無車位配置、屋齡接近 20 年等因素，可能成為未來租客考量或房價轉手的障礙。建議您優先確認當下的實際承租率與租金回報率是否足以覆蓋貸款利息與持有成本。如果您目標明確為「養資產」並能接受較長的回本期，這是一個穩健的選擇；若偏向保值快速換手，則需慎選切入價位。

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