南崁國小豪宅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹大樓【馨馨推薦】中悅新天鵝堡全新未住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：34.31 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：115.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.92 坪
附屬建物面積：6.08 坪
共同使用：25.93 坪
其他面積：7.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9014 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：羊稠步道
生活機能：南崁早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：擁有 4 房 2 廳 4 衛，適合多人口家庭居住。 2. 裝潢彈性：標榜毛胚屋狀態，買家可依個人喜好自由規劃。 3. 社區設施：內含健身房、咖啡廳等高級設施，環境具巴洛克風格。 4. 學區優勢：鄰近南崁國小與國中，子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡落差：標示屋齡 19 年，與標題「全新未住」存在認知落差，需確認隱蔽工程狀況。 2. 樓層因素：2 樓視野可能受限，且需注意隱私與蟲蚊問題。 3. 持房成本：月管理費高達近萬元，長期持有負擔较重。 4. 車位獨立：坪數不含車位，購買时需確認車位價格與取得方式。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：蘆竹區鄰近航空城計畫，未來增值潛力尚存。 2. 稀缺產品：大坪數且未裝潢的住宅在市场上較少見，具獨特性。 3. 自購裝修：透過重新裝修可提升居住品質，甚至拉抬後續轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價接近 4000 萬，對買家預算要求高，潛在接盤客群較少。 2. 翻新成本：因屋齡已 19 年，重新裝修時需投入額外資金整修水電管線。 3. 市場波動：房市整體景氣變化可能影響高總價物件的成交速度。

2. 物件評論

此物件適合追求大空間與隱私的家庭，特別是對居住風格有高度客製化需求者。其優異的空間格局與成熟的社區環境是最大賣點，但潛在風險亦十分明顯。

主要建議如下：雖然標題強調「全新未住」，但屋齡已達 19 年，代表管線與隱蔽工程需進行徹底檢查，避免僅看裝潢外觀而忽視老舊問題。此外，高額的管理費與總價將影響長期持有成本及未來轉手靈活性。若您有足夠的裝修預算且看好蘆竹區長遠發展，此屋值得考慮；若尋求即時入住的低維護物件或注重資產流動性，則建議保持觀望並進一步核實建物現況。