南崁國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】樂活景觀美裝潢三房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：31.59 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂活
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：5.34 坪
共同使用：9.51 坪
其他面積：15.44 坪
土地面積：8.9 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2979 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：中山路小公園
生活機能：仁愛黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價含雙車位，在桃園蘆竹區性價比高；位於 10 樓（共 12 層），採光與通風條件極佳，視野開闊；鄰近南崁國小與國中，學區需求穩定；三房二廳格局方正，適合家庭居住。
劣勢	屋齡已達 20 年，可能面臨管路老化或外牆修繕問題，需評估社區公共設施維護狀況；社區管理費每月近 3,000 元，長期持有任何負擔；內部裝潢雖佳但未必符合買家個人喜好，後續調整可能產生額外開支。
機會	蘆竹區及南崁生活圈未來發展潛力仍存，交通便利性高，有利於出租或轉手；黃昏市場與公園生活機能成熟，能吸引自住型買家；目前市況若有壓低空間，此類含車位物件具有議價潛力。
威脅	附近若有同屋齡新成屋或更新案出現，可能影響未來房價上漲動能；20 年屋齡大樓進入中修階段，若社區公共基金不足，可能需額外籌措專款；市場利率波動可能影響貸款負擔能力與購屋意願。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育與停車便利性的家庭買家來說，具有相當高的吸引力。主要推薦理由在於總價控制在 1,700 萬以內即可取得 53 坪空間及雙車位，且位於高樓層，居住品質較佳。周邊學區與生活機能完善，自住或長期持有風險均屬低標。建議您在決定前，請專業人員詳細檢視房屋漏水、公共基金提撥狀況以及裝修細節，確認無隱藏工程問題後，這將是一筆值得購入的房產。