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桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】大聯邦小資首選3房美屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：30.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大聯邦五期
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：32.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.23 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 共同使用：9.83 坪
- 土地面積：4.86 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：981 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小 光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：981 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小 光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但希望擁有電梯三房住宅的首購族或投資客而言，具備一定的吸引力，建議可列為優先參觀名單，但仍需謹慎評估。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：在桃園地區能不到 1000 萬買到電梯大樓三房，性價比高，符合小資族置產需求。
- 風險必須釐清：屋齡 31 年意味着後續居住成本（修繕、裝潢）將顯著增加；同時務必向地政事務所或仲介確認「標題與地址不符」之行政區問題，這可能涉及學區認定或未來的產權疑慮。
- 實用性考量：若您不常開車，且家庭成員少於 3 人，1 衛浴尚可接受；若是長期規劃大家庭居住，需評估衛浴是否足夠。
總結而言，若能確認行政區資訊正確且預算中留有裝修基金，此物件不失為一個進場桃園置產的切入點。
問與答
桃園蘆竹大樓
桃園蘆竹大樓
鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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