鳳鳴國中別墅  八德買屋 / 八德買房 - 桃園八德區別墅【馨馨推薦】新光別墅村稀有美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：36.2 萬/坪
地址：桃園市八德區興隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新光
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：65.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.15 坪
附屬建物面積：4.56 坪
共同使用：0.26 坪
土地面積：25.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：甲種建築用地
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小鳳鳴國中
鄰近公園：幸福-大名二公園
生活機能：三元市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約 2388 萬，單價約 36.2 萬/坪，在五樓別墅中具備合理價格。 2. 格局寬敞：4 房 3 廳 3 衛設計，適合多口之家或小家庭成員成長需求。 3. 即住性佳：屋況良好，省去裝修時間與成本。 4. 生活機能完善：鄰近三元市場、公園及優質學校（建國國小、鳳鳴國中）。 5. 交通潛力：鄰近國道 2 號，未來捷運櫻桃福德站通車將提升通勤便利性。
劣勢	1. 屋齡漸老：已達 20 年，可能涉及管線更新或外牆維護等潛在成本。 2. 樓層較高：共 5 樓，若未設電梯，對長者或幼兒上下樓恐有不便。 3. 車位問題：坪數統計未包含車位，需確認是否附贈停車空間及數量。 4. 社區管理：別墅區通常無大型物業管理，安全性與環境維護可能依賴居民自律。
機會	1. 捷運利好：未來軌道建設完成將帶動區域房價增值潛力。 2. 翻修價值：20 年老屋如能進行現代化翻新，可提升居住品質與資產價值。 3. 區域發展：八德區人口成長及產業外溢，住宅需求持續穩定。
威脅	1. 市場波動：景氣循環影響購屋貸款條件與未來轉手價格。 2. 流動性風險：高單價別墅類產品在二手市場的接盤客群相對固定，脫手時間可能較長。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需要編列更多維修基金處理建築老化問題。