斗六慈濟兩房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：20.2 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
建成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：心歡88
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：24.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.1 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 共同使用：8 坪
- 土地面積：2.54 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：24小時管理員
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鎮西國小、雲林國中
鄰近公園：斗六市民生公園、人文公園
生活機能：家樂福
附近交通：台1丁線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
管理描述：24小時管理員
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鎮西國小、雲林國中
鄰近公園：斗六市民生公園、人文公園
生活機能：家樂福
附近交通：台1丁線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，門檻低，適合預算有限的購屋者；位於斗六市區核心地段，生活機能完善（鄰近家樂福、學校及公園）；高樓層單位採光通風佳；目前已有穩定租約，產權轉手後即可享有現金流；電梯大樓設計，無爬樓梯困擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 27 年，未來可能面臨公共設施老化或大修基金問題；未包含車位，對於有開車習慣的家庭來說，停車便利性較差；戶坪數僅約 24 坪，空間相對緊湊，衛浴一間對兩房格局可能稍顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 作為首套房或投資標的，可作為資產置換的跳板；低租金回報率能提供穩定的現金流，抵銷部分房貸壓力；若社區進行整建或改建，房價增值潛力存在。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋結構風險需視實際勘驗狀況而定；區域房市波動可能影響轉手難度；若租客解約，空置期會影響投資報酬率計算；銀行對於高屋齡房屋貸款審核可能較嚴格。 |
物件評論
是否值得購買：取決於個人需求與資金規劃
此物件非常適合「預算有限的新婚家庭」或「尋求穩定現金流的投資者」。其最大亮點在於總價壓低至 488 萬，且位於斗六生活機能完善的建成路商圈，租金收益能覆蓋大部分房貸成本，對於剛踏入市場者來說是一個低風險的入門選擇。
然而，若您規劃長期自住（尤其是考慮到未來成家或長輩同住），27 年的屋齡與未含車位是必須仔細權衡的缺點。建議買房前務必進行詳細的房屋結構檢查，並確認社區目前的維修基金狀況，以確保未來的居住品質與持有成本可控。
問與答
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高君維(仲介，收取服務費)
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太平洋房屋 斗六永安 加盟店
經紀業名稱: 太平洋不動產開發企業社
證號: (109)登字第368190號
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