※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 189

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：千秋國小南投國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價 698 萬在南投市區購置透天，門檻相對較低。 2. 格局實用：一樓設孝親房，適合三代同住或長照需求；3 房 2 衛格局方正。 3. 現況交屋：水電管線已更新且整理過，買家可免於大裝修麻煩，入住時間快。 4. 採光通風佳：東南向座向有利於日照與空氣流通。
劣勢	1. 屋齡較高：46 年舊房產可能影響銀行貸款年限或利率，需留意購屋貸款額度。 2. 坪數計算：總坪數未包含車位，且需確認車庫的產權登記狀態是否與土地一致。 3. 單價偏高：相較同區域透天公寓，每坪 19.94 萬的參考單價略高，主要係因透天型態之溢價。
機會	1. 空間潛力：頂樓開放空間可依需求規劃為休憩區或綠化用途，增加使用面積。 2. 地段穩定：鄰近千秋國小及南投國中，學區屬性有助於未來轉手流動性。 3. 生活機能：位於靜巷但靠近鬧區，享有便利同時兼顧安靜，符合都會居住趨勢。
威脅	1. 建物安全：46 年舊屋需特別確認結構安全及漏水風險，可能產生後續修繕成本。 2. 政策風險：老舊社區若無重大更新計畫，房價漲幅可能受限於區域發展速度。 3. 交易細節：口頭宣傳之車庫若未列產權，可能引發未來使用權爭議或轉手困難。