#南投房地王 #房地  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯碧山森活微笑自在電梯3房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：35.68 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮碧山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：27.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.19 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：5.86 坪
土地面積：8.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：碧山國小
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況極新且免整理：屋齡僅 1 年，為全新完工，買方無需負擔修繕時間與費用，可立即入住。居住機能完善：電梯配置方便長輩與小孩使用，戶數單純僅 14 戶，社區環境相對單純且品質較高。生活與交通動線佳：鄰近市場、全聯超市及碧山國小，生活機能成熟；且可快速銜接國道 3 號，通勤便利。格局實用：3 房 2 衛設計，適合小家庭或需要獨立空間的住戶，坪效比高。
劣勢	停車空間未計入：總坪數 27.47 坪不包含車位，購屋後需另行租購，增加額外生活成本與負擔。樓層與視野考量：位於 2 樓，雖然便利但可能面臨噪音干擾或隱私性較低，且視野相對較受限制。價格標示有落差：系統資料顯示總價 980 萬，但廣告文案提及降價後為 798 萬，兩者存在 182 萬價差，需確認最終成交價格。坪數相對緊湊：近 27.5 坪的室內空間要容納 3 房 2 衛，對於人口較多的家庭可能稍顯緊迫。
機會	首購與小資門檻低：若以廣告價 798 萬計算，在同等級電梯屋中具備價格競爭力，適合預算有限的首購族。學區與增值潛力：鄰近國小學區，對有學童家庭具吸引力，長期來看具持有與轉手的基本需求。議價空間：因標示降價訊息，可與房仲確認是否還有議價空間，或是爭取其他贈品（如管理費、修繕基金等）。
威脅	房價波動風險：當前房市走勢若不明朗，購入後短期內房價可能持平或微幅下跌，影響資產價值。隱藏成本不確定：新大樓或新社區可能會有較高之管理費率或公共基金，需詳閱管理規約。區域供給量：草屯地區若未來有大量新案推案，可能影響該物件的二手流通性。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需確認價格細節

此物件對於首購族與重視生活機能的買家而言，具備相當高的吸引力。主要原因有三：首先，屋齡僅 1 年且為電梯大樓，大幅降低未來修繕的隱憂，且能直接入住節省時間成本；其次，地理位置優越，緊鄰學校、超市及國道聯絡道，生活品質與通勤效率皆有保障；最後，若廣告所稱的降價至 798 萬屬實，其單價與總價在市場上具競爭力。

然而，在決定購買前，建議您務必與經紀人員確認 980 萬與 798 萬的價差原因，並視自身需求考量2 樓樓層與車位是否為可接受的短板。若價格能確實落實且車位問題能妥善解決，這將是一筆性價比極高的購屋選擇。