南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投市近交流道人車分道車庫震後花園別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：18.21 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：65.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.24 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：0.94 坪
土地面積：26.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：地下B1

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：漳興國小.南投國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃合理：4 房 3 廳 3 衛的配置，對於家庭居住來說機能性極高，空間利用率高。停車便利：附設車庫別墅設計，人車分道且雨天可直達屋內，生活便利性佳。交通與地段：鄰近南投交流道及彰南路，通勤方便；社區單純，適合注重隱私的家庭。教育資源：鄰近漳興國小與南投國中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物約 25 年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老舊或維護成本增加的問題。樓層因素：位於頂樓（3 樓），需特別留意隔熱與防水狀況，夏季冷氣能耗及漏水風險需評估。坪數定義：總坪數未含車位，需確認土地持分比例是否合理，以及車位使用權屬是否清晰。
機會 (Opportunities)	改造潛力：若屋主願意投入裝潢改善老屋狀況，居住質感將大幅提升了提升。稀缺性：南投市區內具備花園與車庫的別墅型住宅較少，符合特定客群需求，流通性尚可。自住價值：對於追求空間寬敞且不需頻繁換屋的家庭，此類物件能提供長期的穩定居住環境。
威脅 (Threats)	維護成本：老屋維修可能產生意外開支，需預留預算進行結構或管線更新。產值波動：舊式別墅在未來市場轉手時，可能受新案競爭影響，增值幅度受限。環境噪音：鄰近交流道與主幹道，雖人車分道，但仍建議確認交通噪音對居住安靜度的影響。

2. 物件評論

此物件適合「重視生活機能與空間尺度，能接受老屋維護」的購屋者。

是否值得購買： 值得列入考慮，尤其是對於在南投定居並有子女的家庭而言。

主要理由：

性價比高：在南投市區能找到擁有花園與車庫的 4 房別墅且總價控制在千萬級距，價格競爭優勢明顯。
居住舒適度佳：前後採光與通風設計良好，人車分道的格局提升了安全性與隱私，非常適合長期自住。
需留意條件：由於屋齡已達 25 年且位於頂樓，建議看房時務必仔細檢查防水情況與結構狀況，並確認是否已有大額修繕基金，這將是議價與後續預算規劃的關鍵考量點。