南投房地王南投房地  名間買屋 / 名間買房 - 獨家名間稀有18 米大面寬霸氣獨棟豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 189

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3180 萬~~2938 萬
參考單價：38.39 萬/坪
地址：南投縣名間鄉彰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：印象山水
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：76.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.77 坪
附屬建物面積：7.77 坪
土地面積：306.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門前停雙車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：名間國小.名間國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地稀缺性高：約 152 坪獨立產權土地搭配約 76 坪建坪，土地佔比高，在名間鄉屬於稀有大空間。生活機能完善：鄰近名間國小、國中，且距離交流道僅 3 分鐘，方便通勤與就學。隱私性佳：獨棟不連棟設計，配合大型庭院，提供極佳的住戶隱私。屋況新穎：屋齡約 10 年，石材外牆耐看，內部硬體設施較無老舊問題。
劣勢 (Weaknesses)	日照西晒問題：建物朝西，夏季午後陽光強烈，室內溫度高，冷氣能耗可能較大。持有成本增加：庭院式車位與私人花園需自行維護，長期管理時間與費用較高。單價偏高：參考單價約 38.39 萬/坪，相較於一般公寓較低效比。社區性質複雜：鄰近學校，需注意上下學時段的交通噪音或人潮干擾。
機會 (Opportunities)	三代同堂需求：大坪數與 4 衛設計非常適合長幼同住的家庭結構，滿足改善性居住需求。租金潛力：高品質別墅在當地租賃市場較少見，若有家庭租客需大空間，具穩定收租潛力。改建或裝潢價值：10 年屋齡仍處於最佳維護期，若對格局有調整需求，施工風險與成本相對可控。
威脅 (Threats)	流動性較低：獨棟別墅總價高且客群小於電梯大樓，未來轉手周期可能較長。利率波動影響：2938 萬的總價在當前高利率環境下，購屋者貸款負擔壓力較大，市場購買力受限。區域發展風險：名間鄉開發進度若不如預期，房價增值幅度可能受限於整體地緣。

2. 物件評論

此物件對於尋求「居住品質」與「家族長期定居」的家庭而言，具有相當的買受價值，特別是看重土地坪數比與生活隱私的買方。名間鄉的獨棟別墅本身屬於市場上的稀有標的，150 多坪的土地持有在當前房價趨勢下，具備一定的保值性。加上距離交流道近且生活機能成熟，非常適合在地工作的家庭或需要往返台北通勤的族群。

然而，購買此物件的主要考量點在於「西向」帶來的採光熱度問題，以及高總價所對應的流動性風險。若您不介意夏日西曬的調整成本（如加裝遮陽窗簾或隔熱設備），且希望擁有穩定的自住房產，這是個值得優先實地勘看的選項；但若以短期投資獲利為目的，則需慎重評估轉手難度。建議在簽約前確認庭院維護責任區與管理費涵蓋範圍，以避免後續隱形支出。