全新裝潢.附家具家電  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園力行市場大坪數一房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：56.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：再興花園大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：10.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.19 坪
共同使用：2.44 坪
土地面積：2.24 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：270 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：成功國小.桃園國中
鄰近公園：永康公園,
生活機能：力行市場.全聯超市
附近交通：九崁店站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於桃園市中心，鄰近力行市場、全聯及永康公園，交通接近捷運九崁店站，日常購物與通勤非常方便。性價比高且即刻入住：總價近 600 萬對於市區大坪數一房而言具競爭力，且已全新裝潢並附家具家電，無需額外投入裝修成本。空間與採光條件好： 10.63 坪的格局寬敞，衛浴廚房皆通風採光良好，次頂樓無遮擋，陽台採光充足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 46 年，屬於老舊大廈，需留意管線老舊或漏水隱憂。無停車位：社區未包含車位，對於有開車需求的買方，在鬧區停車可能成為困擾。頂樓效應風險：位於最高層，夏冬兩季冷氣能耗可能較高，且若防水工程老化可能有滲漏疑慮。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力高：因裝潢新、地點好且總價低，非常適合作為投資收租物件，容易吸引周邊上班族承租。長期增值空間：桃園市發展持續穩定，市中心老屋若遇都更或環境改善，可能帶來資產價值提升。
威脅 (Threats)	轉手流動性挑戰：高齡社區在二手市場上可能較受年輕人排斥，未來賣出時競爭對手可能來自同質性較高的新舊產品。維修成本增加：屋齡增長後，公設或專有部分（如水管、窗框）若需大修，可能產生額外維護費用，影響持有成本。

物件評論

此物件適合首購族、單身貴族或投資客考慮，對於需要長期自住且計畫養育子女的買家則建議謹慎評估。

購買理由如下：首先，其地理位置極佳，生活機能成熟，交通便利性高；其次，598 萬的總價買到市中心 10 餘坪且帶全新裝潢的房子，實用價值高，省去了裝修的時間與精力成本。然而，您必須接受屋齡超過 40 年以及無車位的事實，這可能會影響未來的轉手流動性。若您能接受老屋特性並規劃短期持有收租或自住，則這是一個值得入手的優質物件；若偏好新房或考慮長期資產增值潛力，建議進一步了解社區是否有都更計劃。