中山買屋 / 中山買房 - 大同中山買房浪漫居所愛情的巢穴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：80.89 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金洋
格局：開放空間
總坪數：14.44 坪 (不含車位面積)
土地面積：2.44 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近公園：林森康樂
附近交通：松江南京捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1360629)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利：位於中山區新生北路一段，鄰近松江南京捷運站，通勤動線极佳，生活機能成熟。小坪數低門檻：總價約 1,168 萬，適合首購族或作為投資收租用途，現金流壓力較小。周邊綠地資源：鄰近林森康樂公園，能提供日常休閒與散步空間。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓因素風險：位於 7 樓（總共 7 樓），頂樓可能面臨夏熱冬冷、漏水風險或屋頂設備噪音干擾。無車位配套：不包含停車空間，在市中心區域後續需額外承租或購買車位，增加長期持有成本與不便。坪數較小：14.44 坪屬於極小坪數房型，居住舒適度有限，較不適合有家庭成員共同居住的規劃。
機會 (Opportunities)	保值性高：中山區核心地帶加上捷運優勢，房屋流動性通常較佳，未來轉手或出租容易。改建潛力：若是老舊社區，未來若遇都市更新或整建維護，位於頂樓或許能爭取到更好的補償條件（需視都更進度）。租屋需求強：小坪數住宅在捷運周邊通常有穩定的學生或上班族承租市場。
威脅 (Threats)	建物年齡隱憂：管理費 1,200 元相對較低，可能暗示社區設施老化或公共基金不足，未來大修費用可能由住户分攤。頂樓流動性限制：部分買家會因頂樓瑕疵而卻步，可能影響未來轉手價格與速度。利率風險：若透過貸款購屋，高單價（單坪 80 萬）意味著較高的貸額比率，需留意景氣循環與升息趨勢。