歐洲村2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1698 萬
- 參考單價:66.61 萬/坪
- 地址:
新北市
新莊區
立信五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:香榭歐洲
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:25.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:15.05 坪
- 附屬建物面積:3.02 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 11樓
- 屋齡:18 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置位於成熟的新莊歐洲村社區,生活機能完善,鄰近幸福路與中平路商圈。採光條件優異,擁有三面採光及前後陽台設計。樓層為總樓層 11 樓中的 5 樓,屬於中段位置,兼具通風、隱私與避開一樓潮濕噪音的優點。管理費每月 1785 元,對於電梯大樓而言屬合理區間。 |
| 劣勢 | 屋齡約 18 年,可能面臨內部管線老化或需整修的情況。坪數為 25.49 坪卻規劃為 2 房,得房率可能不如預期寬敞。衛生間僅有 1 間,對於擁有兩間臥室的格局而言,早晚使用高峰時較易產生動線衝突。總價包含在內但未計入車位,購屋者需另行考量停車方案與成本。 |
| 機會 | 該區域屬於新莊副都心發展範圍,長期來看具有資產增值潛力。適合租屋市場需求,若能進行適當裝修,可提升租金收益率或轉售吸引力。對於預算有限但重視交通便利性的購屋族群,此物件提供了一個進入優質社區的門檻。 |
| 威脅 | 房市利率波動可能影響購屋貸款成本與負擔能力。同區域內若有新成屋或次新屋推出,可能會對老舊大樓造成競價壓力。隨著建築老化,後續公共修繕基金或電梯維修等潛在額外支出需納入評估。 |
- 物件評論
綜合分析此物件,適合預算有限、重視生活機能的年輕夫妻或小家庭作為首購或投資之用,但對於追求舒適寬敞空間的家庭則需謹慎考慮。
購買理由主要包括:地點位於成熟商圈,交通便捷,且三面採光與陽台設計能提升居住品質,5 樓的樓層位置亦相當理想。然而,主要風險在於屋齡已達 18 年,購屋前務必詳查公共設施維修狀況及內部管線;此外,單一衛浴與無車位的情況在轉手時可能會縮小買家客群。若預算能涵蓋整修費用且能接受後續停車成本,此物件具有一定的入手價值。
問與答
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曾國訓(愛德)(仲介,收取服務費)
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經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司
證號: (106)登字第321575號
我來自台南的一個小農村,考上大學後才來到台北,畢業於輔仁大學,大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏,是一件很幸福的事,預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的,可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ,可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ,也可以找愛德,因為這世界需要更多的幸福,愛德可以為你.將幸福延續,美好繼續。」
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