歐洲村2房  新莊買屋 / 新莊買房 - ❇️璀璨稀有香榭歐洲2房❇️:❤️愛德精選❤️ 新莊大樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：66.61 萬/坪
地址：新北市新莊區立信五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.05 坪
附屬建物面積：3.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1785 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於成熟的新莊歐洲村社區，生活機能完善，鄰近幸福路與中平路商圈。採光條件優異，擁有三面採光及前後陽台設計。樓層為總樓層 11 樓中的 5 樓，屬於中段位置，兼具通風、隱私與避開一樓潮濕噪音的優點。管理費每月 1785 元，對於電梯大樓而言屬合理區間。
劣勢	屋齡約 18 年，可能面臨內部管線老化或需整修的情況。坪數為 25.49 坪卻規劃為 2 房，得房率可能不如預期寬敞。衛生間僅有 1 間，對於擁有兩間臥室的格局而言，早晚使用高峰時較易產生動線衝突。總價包含在內但未計入車位，購屋者需另行考量停車方案與成本。
機會	該區域屬於新莊副都心發展範圍，長期來看具有資產增值潛力。適合租屋市場需求，若能進行適當裝修，可提升租金收益率或轉售吸引力。對於預算有限但重視交通便利性的購屋族群，此物件提供了一個進入優質社區的門檻。
威脅	房市利率波動可能影響購屋貸款成本與負擔能力。同區域內若有新成屋或次新屋推出，可能會對老舊大樓造成競價壓力。隨著建築老化，後續公共修繕基金或電梯維修等潛在額外支出需納入評估。

物件評論

綜合分析此物件，適合預算有限、重視生活機能的年輕夫妻或小家庭作為首購或投資之用，但對於追求舒適寬敞空間的家庭則需謹慎考慮。

購買理由主要包括：地點位於成熟商圈，交通便捷，且三面採光與陽台設計能提升居住品質，5 樓的樓層位置亦相當理想。然而，主要風險在於屋齡已達 18 年，購屋前務必詳查公共設施維修狀況及內部管線；此外，單一衛浴與無車位的情況在轉手時可能會縮小買家客群。若預算能涵蓋整修費用且能接受後續停車成本，此物件具有一定的入手價值。

問與答

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曾國訓(愛德)(仲介，收取服務費)

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中信房屋新莊副都心加盟店

經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司

證號: (106)登字第321575號

我來自台南的一個小農村，考上大學後才來到台北，畢業於輔仁大學，大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏，是一件很幸福的事，預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的，可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ，可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ，也可以找愛德，因為這世界需要更多的幸福，愛德可以為你.將幸福延續，美好繼續。」

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