四維市場  新莊買屋 / 新莊買房 - ❇️四維公園市場美美3房2衛❇️:❤️愛德精選❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：51.67 萬/坪
地址：新北市新莊區萬安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.37 坪
附屬建物面積：1.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：坐落於新莊萬安街，步行即可達傳統市場與公園，飲食購物與休閒便利度相當高。 2. 格局實用高效：約 25 坪的空間規劃為三房兩廳兩衛，對於小家庭或單身投資客而言，空間利用率高。 3. 入住成本較低：房仲提到水電管線已更新且為全新裝潢，買主後續無需投入大量整修費用即可入住。 4. 總價門檻適中：總價約 1298 萬元，在新莊區對於三房住宅來說，屬於相對親民的進入價格。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 46 年，這可能會影響銀行貸款額度或成數，後續轉手時可能面臨審貸較嚴的問題。 2. 無電梯設施：位於五樓中的四樓，雖非頂樓但對老年人、嬰幼兒推車或重物搬運皆不友善，長期居住可能不便。 3. 坪小房多：25 坪要容納三房兩廳，每個房間的面積必然有限，空間感較壓迫。 4. 缺乏停車位：資料顯示不包含車位，需另尋地下停車場或路邊停放，生活品質可能受影響。
機會	1. 區域價值穩定：新莊副都心及鄰近市場圈需求穩定，此類低總價三房在租賃市場上具高流動性。 2. 裝潢保存現況：若買家不介意老屋結構，可將其視為「成品」直接入住，省去裝修的時間與麻煩。 3. 潛在增值空間：若該區未來有都更或都市計畫更新機運，老舊公寓可能獲得較高重估價值。
威脅	1. 建物老化風險：雖水電更新，但牆體結構、防水層等基礎設施隨屋齡增長仍須留意漏水或修繕費用。 2. 資產流動性下降：高齡公寓在二手市場較不受買家青睞，尤其是無電梯物件，未來轉手難度可能高於新成屋。 3. 貸款年限限制：46 年屋齡加上房主年齡考量，銀行貸款審核可能會更加嚴格，影響購屋預算規劃。

物件評論

這處位於新莊萬安街、近四維公園的三房公寓，整體而言屬於「高機能、低門檻」的類型。對於首購族或尋求投資收租的買家來說，這是一個值得考慮的目標，尤其是其周邊市場與公園的生活機能極具吸引力，且房屋內部裝潢已經更新，能立即入住，節省了額外投入。

然而，買家在決定前必須謹慎評估兩個核心問題：首先是屋齡因素，46 年屋齡可能限制貸款成數，並影響未來轉手的流動性；其次是無電梯的四樓居住體驗，若長期自住且有長輩或小孩，需考慮爬樓梯的體力負擔。若您屬於年輕族群、預算有限且重視生活便利性，此物件具高購買價值；但若是為退休規劃或追求舒適寬敞的新成屋環境，則建議斟酌考量。

問與答

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中信房屋新莊副都心加盟店

經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司

證號: (106)登字第321575號

我來自台南的一個小農村，考上大學後才來到台北，畢業於輔仁大學，大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏，是一件很幸福的事，預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的，可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ，可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ，也可以找愛德，因為這世界需要更多的幸福，愛德可以為你.將幸福延續，美好繼續。」

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