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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：57.7 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民生街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：27.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.93 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「長期收租」為主要目標的投資者，對於尋求自住的買家則需謹慎考量。
主要理由：
- 現金流優勢： 物件已具備完善的套房與住宅格局，且鄰近公園與市場，租金回收潛力佳，適合「現成包租公」模式。
- 價格與風險平衡： 雖然單價不低且屋齡接近 50 年，但擁有 4 房 4 衛的高實用性格局在市場上較難得。然而，缺乏車位及潛在的增建法律問題是必須仔細核實的風險點。
- 自住建議： 若您考慮自住，需確認老舊樓層結構安全及無電梯樓層（如 4 樓、5 樓）是否符合您與家人的需求，並預留裝修預算處理增建問題。
結論： 若經過詳細產權調查確認無法律糾紛，且買家能接受老屋維護成本，此物件在租金回報率上具備競爭力；若以資產增值或自住舒適度為首要考量，則建議多比較同區域屋齡較新或具備車位的物件。
問與答
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曾國訓(愛德)(仲介，收取服務費)
暱稱：愛德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-229338
訂閱：1 (加入)
中信房屋 新莊副都心 加盟店
經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司
證號: (106)登字第321575號
我來自台南的一個小農村，考上大學後才來到台北，畢業於輔仁大學，大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏，是一件很幸福的事，預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的，可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ，可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ，也可以找愛德，因為這世界需要更多的幸福，愛德可以為你.將幸福延續，美好繼續。」
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