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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：65.08 萬/坪
地址：新北市新莊區昌平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏福新莊
總坪數：13.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.13 坪
附屬建物面積：2.28 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：294 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民：總價 850 萬在新北新莊地區屬於低門檻，適合首次購屋者。樓層優勢：位於 10 樓/12 樓，通風採光佳，且無低樓層干擾。生活機能：鄰近綠堤親水步道、公園及美廉社，生活步調舒適便捷。維護成本低：管理費每月 294 元，長期持有負擔較輕。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊、設備更新等問題。坪數較小：僅 13.06 坪，屬套房格局，不適合多人口家庭居住。單位價格高：參考單價近 65 萬/坪，相對於屋齡而言，單價偏高。無車位：不包含車位，若需停車需額外尋找或承租。
機會	置產投資：因總價低且位於生活機能區，具潛力吸引租屋族群，租金回報率尚可。裝修增值：若購得後進行室內裝修，可提升居住品質及未來轉手價值。區域發展：新莊副都心周邊持續發展，交通便利性有助於持房價值。
威脅	貸款限制：銀行對 30 年屋齡建物可能縮短貸款年限，增加月供壓力。轉手難度：高齡建物在市場上流通性可能不如新成屋，未來轉手速度需考量。潛在維修：老舊建物可能需面對公共設施更新或漏水等維修風險，費用需自付。利率波動：高單價與高利環境下，購屋資金規劃需更謹慎。

2. 物件評論

這筆物件對於「首次購屋者」或「投資置產者」而言，具備一定的吸引力，但對於「自住改善」或「長期保值」的考量則需更加謹慎。

是否值得購買： 視買家需求而定。若您尋求低總價進場新莊區域，且能接受老舊建物與小坪數，值得考慮；若您重視房屋年限長短或計劃長期持有增值，則建議多比較其他標的。

主要理由：

總價門檻低：850 萬的總價在新北房價高漲的当下，提供了較好的入場機會。
價格偏貴：30 年屋齡的建物，單價卻高達 65 萬/坪，高於同區老舊大樓行情，需評估未來轉手空間。
居住體驗：高樓層與鄰近綠堤步道的環境為加分項，但小坪數僅適合單身或情侶，且需注意老屋的維修風險。
財務規劃：請務必確認銀行對老屋的貸款成數與年限限制，並預留未來裝修的預算，以確保整體財務安全。

問與答

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中信房屋新莊副都心加盟店

經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司

證號: (106)登字第321575號

我來自台南的一個小農村，考上大學後才來到台北，畢業於輔仁大學，大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏，是一件很幸福的事，預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的，可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ，可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ，也可以找愛德，因為這世界需要更多的幸福，愛德可以為你.將幸福延續，美好繼續。」

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