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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2980 萬 (含車位價)
- 參考單價:50.89 萬/坪
- 地址:
新北市
新莊區
中和街
地圖
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- 社區:城品
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:65.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:38.12 坪
- 附屬建物面積:4.99 坪
- 車位坪數:11.03 坪
- 樓別/樓高: 13樓 / 16樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹







地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價與空間比佳: 總價 2980 萬含車位即可購得 65 坪,對於需四房的家庭來說,單價與總價相對實惠。 2. 格局通透: 四房兩廳兩衛設計,三面採光,各臥室與衛浴皆有窗戶,採光與通風條件優秀。 3. 低公設: 公設比僅 20%,相較同級距住宅,實際室內使用空間較大。 4. 生活機能成熟: 鄰近榮富國小、黃城公園及佳瑪百貨,步行即達,適合親子家庭。 5. 停車便利: 附設一處坡道平面式車位,取用方便。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老: 屋齡已達 33 年,可能面臨管線老舊、外牆或機電設備需整修,初期可能需投入裝修成本。 2. 單價不低: 參考單價約 50.89 萬/坪,若單純比較坪價並非市場最低標。 3. 高度考量: 位於 13 樓,雖景觀好但對怕高者或電梯依賴度較高。 4. 管理費成本: 月管理費 3201 元,對於舊大樓而言屬中等水平。 |
| 機會 | 1. 舊屋翻新潛力: 透過妥善裝修,可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 地段穩定性: 新莊區核心生活圈,鄰近學校與公園,需求穩定。 3. 實用性高: 低公設比優勢在未來市場中,對於重視得房率者仍具競爭力。 |
| 威脅 | 1. 屋齡折舊影響: 隨著屋齡增加接近 35 年,可能影響銀行貸放比例,進而影響未來買家貸款能力與轉手難度。 2. 社區維護風險: 老舊社區若有公共基金不足,可能面臨維修延遲或費用上升。 3. 市場波動: 房地產市場受景氣影響,老舊大樓增值幅度可能不如新案。 |
2. 物件評論
此物件對於重視空間實用性、有固定居住需求的家庭購屋者來說,值得進一步考慮,但需理性評估屋齡因素。
主要理由如下:
- 性價比高: 在新莊區能以 2980 萬含車位買到 4 房且總坪數達 65 坪,搭配僅 20% 的低公設比,整體居住空間的獲益率優於許多高單價的新案。
- 生活機能完善: 緊鄰學校與公園,且步行即可達商圈,對於子女教育與日常購物都非常方便,自住舒適度高。
- 風險提示: 買方需確認社區目前的維修基金狀況,並預留一筆裝修預算以應對老舊管線或設備更新問題。此外,屋齡接近 35 年可能會影響未來轉手時的貸款成數。
結論: 若您的預算鎖定在新莊且偏好大空間格局,此物件是一項高性價比的選擇;但若是投資者或對屋齡極度敏感者,則建議再斟酌轉手潛在風險。
問與答
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曾國訓(愛德)(仲介,收取服務費)
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房仲電話:0939-229338
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經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司
證號: (106)登字第321575號
我來自台南的一個小農村,考上大學後才來到台北,畢業於輔仁大學,大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏,是一件很幸福的事,預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的,可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ,可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ,也可以找愛德,因為這世界需要更多的幸福,愛德可以為你.將幸福延續,美好繼續。」
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