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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：50.89 萬/坪
地址：新北市新莊區中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城品
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.12 坪
附屬建物面積：4.99 坪
車位坪數：11.03 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3201 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與空間比佳：總價 2980 萬含車位即可購得 65 坪，對於需四房的家庭來說，單價與總價相對實惠。 2. 格局通透：四房兩廳兩衛設計，三面採光，各臥室與衛浴皆有窗戶，採光與通風條件優秀。 3. 低公設：公設比僅 20%，相較同級距住宅，實際室內使用空間較大。 4. 生活機能成熟：鄰近榮富國小、黃城公園及佳瑪百貨，步行即達，適合親子家庭。 5. 停車便利：附設一處坡道平面式車位，取用方便。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 33 年，可能面臨管線老舊、外牆或機電設備需整修，初期可能需投入裝修成本。 2. 單價不低：參考單價約 50.89 萬/坪，若單純比較坪價並非市場最低標。 3. 高度考量：位於 13 樓，雖景觀好但對怕高者或電梯依賴度較高。 4. 管理費成本：月管理費 3201 元，對於舊大樓而言屬中等水平。
機會	1. 舊屋翻新潛力：透過妥善裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 地段穩定性：新莊區核心生活圈，鄰近學校與公園，需求穩定。 3. 實用性高：低公設比優勢在未來市場中，對於重視得房率者仍具競爭力。
威脅	1. 屋齡折舊影響：隨著屋齡增加接近 35 年，可能影響銀行貸放比例，進而影響未來買家貸款能力與轉手難度。 2. 社區維護風險：老舊社區若有公共基金不足，可能面臨維修延遲或費用上升。 3. 市場波動：房地產市場受景氣影響，老舊大樓增值幅度可能不如新案。

2. 物件評論

此物件對於重視空間實用性、有固定居住需求的家庭購屋者來說，值得進一步考慮，但需理性評估屋齡因素。

主要理由如下：

性價比高： 在新莊區能以 2980 萬含車位買到 4 房且總坪數達 65 坪，搭配僅 20% 的低公設比，整體居住空間的獲益率優於許多高單價的新案。
生活機能完善： 緊鄰學校與公園，且步行即可達商圈，對於子女教育與日常購物都非常方便，自住舒適度高。
風險提示： 買方需確認社區目前的維修基金狀況，並預留一筆裝修預算以應對老舊管線或設備更新問題。此外，屋齡接近 35 年可能會影響未來轉手時的貸款成數。

結論： 若您的預算鎖定在新莊且偏好大空間格局，此物件是一項高性價比的選擇；但若是投資者或對屋齡極度敏感者，則建議再斟酌轉手潛在風險。

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證號: (106)登字第321575號

我來自台南的一個小農村，考上大學後才來到台北，畢業於輔仁大學，大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏，是一件很幸福的事，預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的，可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ，可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ，也可以找愛德，因為這世界需要更多的幸福，愛德可以為你.將幸福延續，美好繼續。」

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