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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：58.94 萬/坪
地址：新北市新莊區新泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：18.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.03 坪
附屬建物面積：2.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入場門檻低：總價 1098 萬，單價約 58.9 萬/坪，在該區域屬於較具價格竞争力的房源，適合預算有限的買家。 2. 生活機能佳：緊鄰萬坪運動公園與傳統市場，步行即可達，具備運動、採買等便利生活圈。 3. 低樓層友善：位於 2 樓，對長輩或行動不便者較無負擔，且通常無需支付電梯維修費。 4. 屋況標榜良好：仲介指出屋況優異且已通天然瓦斯，可減少後續裝修的時間與成本。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 49 年，接近 50 年關卡，可能面臨銀行貸款成數縮減、年限受限等問題。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，在停車不易的新莊區，對於有機車或汽車需求的買家是重大缺點。 3. 衛浴設施不足：2 房配 1 衛浴，若有家庭人口增長或輪替洗澡需求，高峰時段會顯得擁擠。 4. 老舊潛在風險：雖標榜屋況好，但老公寓的水電管線、防水層仍有可能需重新檢修。
機會	1. 裝修增值空間：透過重新裝潢改善居住品質，可提升轉手吸引力，並延長建築壽命。 2. 區域發展效益：鄰近新莊副都心區，隨著該區域持續發展，居住價值與環境便利性有進一步提升的空間。 3. 自住屬性強：低樓層與公園相鄰的特質，非常適合重視生活步調與長輩居住體驗的購屋族群。
威脅	1. 老屋結構隱憂：49 年屋齡的建築結構安全性需驗屋時特別留意，漏水或結構裂縫風險較高。 2. 流動性較弱：老舊公寓在市場轉售時，流動性通常低於新成屋，若遇房地產回檔，價差縮水可能較快。 3. 融資限制嚴格：銀行對於近半世紀屋齡的建物，可能僅能提供較低的貸款成數，買家需自備較高頭期款。 4. 居住安全疑慮：無電梯及高齡化設備，若未來社區無法更新，居住舒適度可能隨時間下降。

2. 物件評論

此物件對於注重居住舒適度、預算有限或需照顧長輩的購屋者而言，具備相當的購買價值。其主要吸引力在於近 1100 萬的總價在該區域屬於低門檻，且萬坪公園與傳統市場的生活機能能提升日常便利度。然而，買房者需慎重考量「49 年屋齡」帶來的潛在風險，建議在簽約前務必確認銀行貸款成數，並聘請專業驗屋師檢查水電與結構狀況，預留一筆修繕預算。若您以長期自住為主而非短期投資獲利，此物件是值得考慮的選擇；但若考慮未來快速轉手獲利，則需斟酌老屋的流動性較低之缺點。

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中信房屋新莊副都心加盟店

經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司

證號: (106)登字第321575號

我來自台南的一個小農村，考上大學後才來到台北，畢業於輔仁大學，大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏，是一件很幸福的事，預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的，可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ，可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ，也可以找愛德，因為這世界需要更多的幸福，愛德可以為你.將幸福延續，美好繼續。」

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