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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：14799.9 萬 (含車位價)
參考單價：118.82 萬/坪
地址：台北市士林區基河路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林陽明
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：143.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72.84 坪
附屬建物面積：8.07 坪
車位坪數：23.73 坪
樓別/樓高： 14~15樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：其中1個為充電車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12950 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格調整空間大：標案說明提及大降 1400 萬元，顯示屋主有誠意出售，買方議價機會高。 2. 車位價值高：總坪數已包含兩個坡道平面車位，在士林區此類豪宅中，雙車位配置極為珍貴。 3. 稀缺產品特性：頂樓樓中樓搭配露台，具備獨特的隱私性與景觀優勢，適合追求生活品質的家庭。 4. 空間寬敞：室內格局為 4 房 3 廳 5 衛，總坪數超過 143 坪，容納大家族居住無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：頂樓可能面臨夏日曝曬導致能耗增加，或長期居住後頂樓漏水風險，需詳細檢查。 2. 單價偏高昂：參考單價達 118 萬/坪，在士林區屬於高價，投資報酬率需考量未來市場承接力。 3. 管理成本：每月管理費約 1.3 萬元，對於有預算顧慮的家庭是一筆固定開銷。 4. 屋齡因素：15 年屋齡非新成屋，雖保養得宜但設備老舊程度需確認。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：未來環狀線 Y25 站通車後，將大幅提升交通便利性與區域價值。 2. 周邊機能升級：鄰近美崙公園、天文科學園區與科學教育館，生活環境優美，且具文化氣息。 3. 市場供需：樓中樓加露台產品在市場上數量稀少，若定位正確，具備特定收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高端樓中樓產品通常買家群體較小，未來轉手速度可能不如一般三房或四房住宅。 2. 市場波動：房地產市場波動可能影響高價物件的保值性，需考量持有成本與利息風險。 3. 空間實用性：樓中樓樓梯設計若不符合長期居住需求，可能影響部分買家（如長者或幼童）的使用意願。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且追求獨特居住體驗的家庭來說，是一筆值得考慮的資產。其核心吸引力在於「大降 1400 萬元」的價格優勢，以及包含兩個車位的頂樓樓中樓配置，在士林區屬於稀缺產品。

建議購買的主要理由如下：

性價比優勢：相較同區單價，降價後的總價提供了更高的議價空間與車位價值。
環境與隱私：頂樓與露台設計能享有無遮擋視野，且鄰近公園與科學園區，生活氛圍寧靜優美。
格局規劃：4 房 5 衛的空間規劃非常適合三代同堂或對隱私要求高的家庭。

需要注意的是，購屋前務必仔細檢視頂樓防水狀況與隔熱效果，並確認樓梯安全性。若您不打算短期持有，或對頂樓通病有疑慮，則需謹慎評估。若追求終身居家品質且接受較高單價，此物件能滿足您的豪宅夢想。

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我來自台南的一個小農村，考上大學後才來到台北，畢業於輔仁大學，大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏，是一件很幸福的事，預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的，可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ，可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ，也可以找愛德，因為這世界需要更多的幸福，愛德可以為你.將幸福延續，美好繼續。」

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