潭子弘文特區全新2 潭子買屋 / 潭子買房 - 豐原房仲雙熊潭子弘文重劃區恆山和合全區最低價好入住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：32.13 萬/坪
地址：台中市潭子區弘智一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆山和合
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：35.424 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.962 坪
附屬建物面積：1.277 坪
共同使用：19.185 坪
土地面積：6.909 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3897 元/月
鄰近學校：弘文中學
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通優勢：位於潭子弘文重劃區，鄰近栗林車站與國道交流道，通勤便利。生活機能完善：緊鄰弘文中學，具學區優勢，福貴路通74快速道路亦近在咫尺。房屋條件新穎：屋齡僅約半年，剛交屋全新完工，買方入住前無需進行裝修與等待，節省時間與成本。價格具吸引力：宣稱為同社區全區最低價，對於預算有限的購屋者而言，門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	坪數計算易生誤解：總坪數 35.424 坪含車位與登記面積，實際室內坪數僅約 16 坪，導致參考單價（32.13 萬）可能低於同區不含車位物件之真實房屋成本。衛浴配置單一：2 房格局卻僅有 1 衛，若家中人口較多或需同時洗漱，動線可能會產生擠迫感。管理費負擔較高：每月約 3897 元的管理費，相對於室內坪數而言，單坪管理成本偏高，長期持有可能增加財務壓力。
機會 (Opportunities)	增值潛力：潭子區持續發展中，重劃區成熟後房價與租金可能隨生活機能提升而水漲船高。租賃需求穩定：鄰近交通樞紐與學校，對於求學家庭或上班族來說具穩定承租力，適合投資兼自住。買點協商空間：標示為「首選戶」且「最低價」，若屬急售情況，賣方在議價上可能留有一定彈性。
威脅 (Threats)	市場供需競爭：潭子區新成屋建案眾多，未來轉手時可能面臨同區其他競品之激烈競爭。交通噪音風險：雖鄰近快速道路與國道，但需確認住戶單位朝向與隔音效果，以免長期受車流噪音影響。區域發展不確定性：重劃區開發進程若延遲，周邊生活機能成熟速度可能不如預期。