頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲後庄信義路前庭四房別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：31.94 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：55.732 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.268 坪
附屬建物面積：6.464 坪
土地面積：27.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：後庄國小、頭份國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：頭份中正路市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 機能完善：鄰近後庄國小與頭份國中，學區穩定；周邊有運動公園、市場及醫院，生活便利度高。 2. 格局優質：總坪數大，擁有 4 房 2 廳 4 衛的配置，滿足大家庭需求；坐西北朝東南採光良好，格局方正。 3. 價格彈性：屋主透過中介明確表示可議價，對於預算敏感的購屋者來說有較大的談判空間。
劣勢	1. 屋齡因素：已達 20 年，水電管線或外牆維護可能需關注，未來可能產生整修成本。 2. 樓層高度：整棟 4 樓且無電梯記載，對於高齡者或行動不便者而言上下樓較費時。 3. 車位形式：車位為庭院式而非獨立停車格，安全性與便利性略低於封閉式車庫。
機會	1. 議價空間：中介標示「出價就談」，若能掌握適當行情，有機會以低於開價的預算入手。 2. 區域發展：鄰近頭份交流道與竹南科學園區，長期來看具備交通優勢，可能吸引購屋者需求。 3. 自住價值：四房四衛的設計在透天房型中屬於稀缺配置，適合對居住品質要求高的家庭。
威脅	1. 房價走勢：当前房地產市場趨於觀望，未來短中期內增值潛力需評估。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施修繕及潛在的水電問題可能隨時間顯現，需預留現金流。 3. 交通噪音：位於信義路沿線，雖生活機能好，但若臨街面較窄，需注意隔音與通風效果。

物件評論

此物件屬於「高機能、重空間」的類型，適合多人口家庭或對子女教育有明確需求的買家。總坪數約 56 坪的土地與建物結合，加上 4 房 4 衛的配置，在市場上較為罕見，能有效解決長期居住的功能性問題。然而，20 年的屋齡意味著買方需留意水電管線的耐用度，以及是否需要額外預算進行裝修。考慮到中介明確標示可議價，若能成功談降價格並確認屋況良好，此物件以自住為目的的購房建議值得列入優先看房名單。