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竹南推薦房仲 聯大昇陽雙層雙車位 超大坪數華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1600 萬
- 參考單價:15.58 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
苗栗市
中正路
地圖
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- 社區:聯大昇陽
- 格局: 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數:102.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:64.687 坪
- 附屬建物面積:4.271 坪
- 共同使用:33.742 坪
- 土地面積:26.106 坪
- 樓別/樓高: 5~6樓 / 6樓
- 屋齡:18 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 樓中樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1667 元/月
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:大同國小、苗栗國中、苗栗高中、聯合大學
鄰近公園:三角公園
生活機能:南苗市場
附近交通:苗栗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

























地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 坪效比高:總坪數達 102.7 坪,對於 1600 萬的總價而言,單價約 15.58 萬/坪,在苗栗地區具有相當的可議價空間與實用性。 2. 格局機能強:6 房 3 廳 4 衛的配置,適合三代同堂或需要獨立辦公、客房需求的多人口家庭。 3. 交通便利:鄰近南苗市場、三角公園及大千醫院,生活機能不虞匱乏;學區涵蓋國中小與聯合大學。 4. 價格彈性:仲介標榜「出價我就談」,顯示賣方有成交意願,買家可爭取較理想的議價空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素:屋齡約 18-19 年,若購買後需進行裝潢或設備更新(如水電、管線),將增加額外成本。 2. 採光朝向:坐南朝北的格局,冬天日照可能較少,相比朝南單位在保暖與通風上稍遜一籌。 3. 樓層動線:位於 5-6 樓,且特色說明提及「五樓內梯直達六樓」,暗示公共電梯可能不直接服務至頂樓或需爬樓梯,對高齡者或行動不便者較不友善。 4. 管理費資訊:月管費約 1667 元,雖屬常態,但對大坪數住宅而言仍是一筆固定支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力:鄰近聯合大學與苗栗高中,若有多餘房舍可規劃為學生或教職員工租賃,具穩定收租潛力。 2. 改造空間:超大坪數提供極高的改造彈性,可依居住者需求重新規劃動線或增加機能性空間。 3. 資產配置:此區華廈總價相對低,適合進場置產,若能成功議價,可鎖定區域價值成長。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資料不一致風險:郵遞區號顯示為 360(通常為竹南地區),但地址標註苗栗市,需確認行政歸屬與稅籍正確性。 2. 停車位爭議:標題強調「雙車位」,但詳細資訊僅記載「一樓平面」(單數或複數不明確),交易前必須現場確認車位數量與位置。 3. 頂樓隱憂:位於屋齡較高的中古屋頂樓加蓋結構(樓中樓),需嚴格檢查防水層狀況,避免後續漏水修繕成本高昂。 4. 流動性風險:超大坪數華廈在未來轉手時,潛在買家族群可能較小,不如標準三房或四房好脫手。 |
2. 物件評論
此物件對於「大家庭居住」或「多代同堂」需求的購屋者來說,是一處值得考慮的標的,尤其適合重視生活機能與學區資源的買方。其最大的吸引力在於空間寬敞且總價相對合理,具備極高的改造與使用彈性。然而,由於屋齡接近 20 年且位於高樓層,若您有長輩同住或對日照條件相當敏感,建議需再審慎評估。
購買建議:值得考慮,但需確認細節。 主要理由:
- 價格與空間優勢明顯:每坪單價約 15.58 萬對於苗栗市區的華廈而言具有競爭力,且大格局可滿足多人生長需求。
- 議價空間充足:仲介明確表示賣方有意願談價,買家擁有較大的主導權與成本控制能力。
- 潛在風險需釐清:在簽約前務必確認停車位實際數量、頂樓漏水狀況及郵遞區號與行政區域的差異,以確保交易安全與居住品質。
問與答
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連得翔(仲介,收取服務費)
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專業品質:
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房仲電話:0903-597345
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經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (113)登字第482102號
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