頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲頭份尖豐路住店超大73地坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：32.72 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：39.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.37 坪
土地面積：74.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：尖山國小
鄰近公園：獅山親子公園
生活機能：頭份中正路市場
附近交通：造橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地坪數大：擁有約 74.4 坪的土地，相比建坪有相當大的利用率空間。 2. 安全性提升：已更新電線、衛浴設備及管線，居住安全較舊屋佳。 3. 配備完善：附贈室內車位，且位於三層整棟透天，隱私性較高。 4. 生活機能便利：鄰近尖山國小、中正路市場及親子公園，通勤與採買便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡近 60 年（59.4 年），可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 格局限制：原為開放式格局，若需規劃臥室可能需要內部隔間調整。 3. 資訊落差：標題顯示尖豐路，但地址欄位標註中華路，需確認實際門牌位置是否正確。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告語提及「出價我就談」，表示房東有調整價格的意願。 2. 土地增值潛力：頭份為竹南科進駐衛星城鎮，土地持有價值可能隨區域發展而提升。 3. 免修繕入住：因已完成整新，購屋者購置後可直接入住或稍作佈置，節省短期裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建物在申請房貸時可能面臨成數降低或被拒貸的風險。 2. 轉手流動性：未來若欲出售，受屋齡限制，潛在買家群體較小，流動性不如新成屋。 3. 維護隱憂：雖內部整修，但老舊建築基礎、外牆或防水層仍需定期檢視以避免後續大修。