竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲遠雄新苑兩房露台戶有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：35 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.083 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.663 坪
附屬建物面積：1.785 坪
共同使用：13.635 坪
車位坪數：5.425 坪
土地面積：3.833 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1667 元/月
鄰近學校：大埔國小、大同國中
鄰近公園：仁愛科專公園
生活機能：頭份中山路市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 品牌與建築品質：遠雄建設開發，通常代表較完善的社區管理與建材品質。 2. 稀缺性特色：附設露台戶，對於居家綠化或休閒需求者具吸引力。 3. 包含車位：總價已含地下坡道機械式車位，省去購置額外車位的成本與麻煩。 4. 屋齡新：約 5 年屋齡，居住時較少需立即大修，符合現代生活機能需求。 5. 交通便利：鄰近頭份交流道，進出竹南科學園區及周邊縣市動線便捷。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能受到街道噪音影響，且隱私性或採光可能不如高樓層。 2. 衛浴配置：兩房僅有一衛，對於家庭人口增加或有長輩同住時，使用上可能產生尖峰時段爭用。 3. 單價偏高：參考單價約 35 萬/坪，在竹南區段屬於中高價位，需確認市場接受度。 4. 車位型式：機械式車位存取較耗時，且大型車輛可能不便，需視購屋者車型考量。
機會	1. 價格談判空間：房仲資料顯示「出價我就談」，對於預算敏感的買家有議價潛力。 2. 增值潛力：鄰近竹南科學園區，科技產業人口流動可能支撐租金與轉手需求。 3. 生活機能完善：鄰近公園、市場及醫療院所，居住舒適度高。 4. 小坪數投資：總價 1088 萬對於入門購屋者而言，是擁有新大樓的機會。
威脅	1. 房地產景氣波動：若置產成本上升或市場下修，短期內轉手利潤可能縮水。 2. 社區競爭：周邊若有更新或規模更大的新建案上市，可能影響此案的轉手競爭力。 3. 低樓層風險：若遇大雨淹水或管線問題，低樓層受影響程度通常較高。 4. 機械車位維護費：未來若更換舊設備，維修成本與使用頻率需納入長期持有評估。

物件評論

此物件為位於竹南科學園區輻射範圍內的遠雄新成屋，整體而言適合在頭份、竹南工作且希望購買新大樓、預算在千萬左右的購屋者。建議可購買，主要原因有三：第一，包含機械車位且為露台戶，在總坪數分配上具有一定稀缺性與實用性；第二，屋齡僅 5 年，住家品質較新，無需擔心老舊建築的隱憂；第三，房仲表示價格可談，這為買方提供了落地的空間。

然而，您需特別考量二樓樓層的採光與噪音干擾，以及機械車位是否適合您的駕駛習慣。若上述條件能接受，且議價後單價符合心理預期，這將是一個兼具生活機能與投資潛力的好選擇。建議實地看房時，務必確認下午時段的光線狀況，並試停車輛測試便利性。